מהו רכוש משותף ומהו רכוש פרטי לצורך החלת עלויות שיפוץ?

בבניין המשותף (8 דיירים) נדרש להחליף מרזב מים המנקז מים משתי דירות (לכל שתי דירות יש מרזב משותף). המרזבים בבניין מצויים בתוך קירות הבניין. למיטב הבנתי מדובר ברכוש משותף (כמו מעלית הבניין). דיירי הבית אינם משוכנעים. דרך אגב - אני דייר הנפגע מנזילה ממרזב זה, למרות שהמרזב מנקז את הקומות מעלי בלבד.

apalti שלום, מדובר בשאלה עובדתית שנוגעת לתשתיות הבית המשותף, למיקום המרזבים ולשימושים שלהם. עקרונית, המבחן הוא כפי שצוין על ידך. רכוש המשמש יותר מדירה אחת ייחשב על פי רוב כרכוש משותף. יחד עם זאת, חשוב לבחון את מכלול הדברים. הבדיקה היא טכנית ועובדתית מחד ומאידך, יש להשתמש בכלים של היגיון ושכל ישר ולבדוק מהותית האם נכון לחייב במקרה שהוצג על ידך את כלל בעלי הדירות (כאמור על פי תפקידו של המרזב ושייכותו למערכות משותפות). כך או אחרת, תוכלו להגיע להחלטה (בכפוף לבדיקת הדברים) כי כל שתי דירות ידאגו לתחזוקה ותיקון של המרזבים המשותפים שלהן. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר