כיצד נקבע התשלום על ועד הבית?

שלום רב אני גר בבנין רב קומות שבו יש 50% דירות 3 חדרים ושאר הדירות 4 , 5 חדרים וכו' האם כל הדיירים אמורים לשלם ועד בית שוה או שזה אמור להתחלק לפי גודל הדירה? והאם יש חוק שנתון לשינוי ע"י ועד הבית? תודה רבה

מיכאל שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין הינו הסעיף הרלוונטי לשאלתך ובו נקבע: נשיאת הוצאות. " 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...". בעלי הדירות יכולים לקבוע את האופן בו יתנהל הבית המשותף באסיפה הכללית שתיתכנס מעת לעת או במסגרת תקנון מוסכם על פי הצורך. הדבר אינו יכול להתקבל באופן שרירותי והחוק מציין זאת במפורש. לגבי תשלומים על פי אמות מידה אחרות, הדבר אכן אפשרי. יש לשים לב שקביעה אחרת עומדת בניגוד לחוק המקרקעין ועל כן זו החלטה שיש לקבל ברוב מוחלט. הדרכים לעשות זאת הן - באמצעות האסיפה הכללית, באופן בו ישונה התקנון (אם קיים) ואם בדרך של הצבעה והסכמה מצד 100% מבעלי הדירות (במידה ומבקשים לשנות מהוראת החוק). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר