של מי אחריות תיקון נזילות מים?

שלום מדובר בבניין משותף בן 9 שנים . במספר דירות קיימות נזילות בחלונות הפונים למערב . הקבלן ניסה לתקן מספר פעמים כולל לפני שנה ולא הצליח היום טוען שנגמרה תקופת האחריות . שאלה האם תקופת האחריות נגמרת עפ"י מועד מסירת הדירה או אחרי שנת הבדק , או לאחר 6 שנים מיום תיקון הנזילה . האם אחריות תיקון איטום החלונות באחריות ועד הבית ? הכותב משמש כנציג ועד הבית

דן שלום, אחריותו של ועד הבית הינה לדאוג לתחזוקתו וניהולו של הרכוש המשותף. אם מדובר על נזילות במתקנים הפרטיים של דירה בית המשותף, הרי שכל בעל דירה נדרש לפעול לטפל בכך במסגרת האישית שלו. ככל שהנזילה או הגורם לנזילה קשורים למתקנים המשותפים או לרכוש המשותף, הרי שנדרשת התערבותו של ועד הבית. אגב, אני סבור שטיפול מרוכז בעניין על ידי נציגות ועד הבית או נציגות חלופית שתוקם לצורך טיפול בליקויי הבניה של הקבלן הינו דבר חיובי, ללא קשר לשאלת אחריותו של ועד הבית. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התשובה . אך לא הבנתי מתוכה 1 האם כניסת מים לתוך דירה הנובעת מליקויים באיטום שבאריחים החיצונים אחריות התיקון על ועד הבית. הנזילות גורמות נזק לרכוש הפרטי .אך נובעות כאמור מליקויי אטימה בקיר החיצוני. 2 הקבלן ניסה לתקן לפני תום 6 שנים מיום מסירת הדירות ולא הצליח . היום טוען שיצאנו מתחום האחריות . האם אכן כך?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דן, זו בהחלט אפשרות. מה שאינו רכוש פרטי הינו רכוש משותף ובאחריותה של נציגות הבית המשותף לתחזקו ולתקנו. אם וככל שהדבר מצוי באחריות הקבלן בשל כשל או רשלנות יש לדרוש את התיקון ו/או הנזקים ממנו ואף לתבוע אותו. לגבי הקבלן יש לבדוק את נסיבות התיקון. ככל שהחל בביצוע התיקון במועדי האחריות והבדק הרי שאי השלמתו אינה מקנה לו פטור מהשלמת העבודות כנדרש. הנציגות נדרשת בסיוע בעלי הדירות לפעול כנגד הקבלן והוא הכתובת מבחינתכם. ככל שבשלב זה, הנזקים מתגברים ומסבים נזק ופגיעה באיכול החיים של בעלי הדירות יש לבחון ביצוע פעולה מיידית לתיקון הנזקים ולאחר מכן לתבוע אותם מהקבלן. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר