תשלום עבור תקנון ועד בית משותף

רציתי להזמין באתר את תקנון הבית המשותף שלנו -אך ראיתי כי בנוסף ל33 השקלים אני צריכה לשלם 99 שקלים נוספים -גם אם המשלוח במייל- למה? והאם אני יכולה לדעת האם בכלל יש תקנון ועד מיוחד לבניין שלי לפני שאני סתם מזמינה -או רק לאחר ההזמנה והתשלום אדע? מעבר לכך -למיטב הבנתי ברוב של 3\2 מבעלי הדירות ניתן לשנות תקנון ועד בית משותף? האם במקרה כזה -במידה ואנחנו מגדירים כי הדירות הן למגורים בלבד -יאלץ עסק שמתנהל בדירה להסגר? תודה מראש

מרב שלום, את התקנון ניתן להוציא בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית בתחומה נמצא הנכס. הזמנת דיסק הבית המשותף באמצעות האינטרנט כרוכה, בדרך כלל, בעלויות נוספות ועל כן מומלץ להגיע לטאבו ולשלם את אגרת ההזמנה בלבד בסך של 33 ש"ח. בהתאם לחוק המקרקעין שינוי תקנון יעשה ברוב של בעלי דירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. ישנם נושאים שבהם כלל לא ניתן לקבוע הוראות ואף לא ניתן לשנות אותם בתקנון. מדובר בנושאים אשר החלטה בהם תגרור פגיעה בזכויות יסוד או זכויות מהותיות של בעל דירה. הגדרת ייעודן של הדירות לא נעשה על ידי בעלי הדירות אלא ייעוד הדירות נקבע במסמכי הבית המשותף ובתוכניות (תב"ע) החלות עליו. לכן אם הבניין והדירות מיועדות למגורים בלבד הרי שיש לפעול על פי השימושים המותרים על פי חוק, תוכנית והיתר הבניה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר