נזילה מגג של בית משותף

שלום רב, אני גר בשכירות . דירה בקומה אחרונה.שוכן מולנו לפני שנתייים בנה חדר נוסף על הגג ובמשך עבודות קבלן פגע בגג ומאז יש לנו נזילה מגג מגשמים. קבלן עשה תיקון ללא הצלחה רבה ,ואחר כך עשו תיקון (זיפות) גג על חשבון ועד בית. וכעת עם גשם ראשון חזק יש לי שוב נזילה בתוך הבית . תנאים של חיים בדירה בלתי סובלים כל גשם קטן יש טיפות מים על ראש.אנחנו משפחה עם כמה ילדים קטנים והם חולים מזה לעתים קרובות . לא חשוב לי מצב דירה עתידי אבל אני משלם שכירות על דירה במצב סביר ולא על דירה שיש נזילה מגשם במשך שנתיים. איך לדרש החזר כספי מבעל דירה?או שכן או ועד בית ?אפשר לדרוש פיצויים על פגומת נפש ופגיעה במצב בריאותי שלנו. אז את מי לתבוע משכיר ועד בית ,שוכן ?

יוסי שלום, מערכת הזכויות והחובות שלך מוגדרת בהסכם השכירות עליו חתמת מול הבעלים של הדירה. לפני שאתה מחליט לתבוע נכון יהיה לנסות ולהסדיר את העניין מול בעל הדירה ולדרוש את התערבותו בתיקונים הנדרשים על מנת שתוכלו לשמר אורח חיים נורמלי וסביר בדירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובה . בעל דירה כן מתערב ודורש תקונים מועד בית ומשכן אבל כל פעם תיקונים לא מצליחים לסגור חור בגג . בזמן גשמים לא יכולים לבצע עבודות ואחר תיקון לא בודקים כמו שצריך ובדיקה אמיתית רק כאשר יורד גשם חזק.וכך מצב כזה ממשיך כבר שנתיים. אין לי נזק מוחשי (ז"א לא התקלקל שום דבר מטיפות מים) אבל כמו שכתבת זה לא אורח חיים נורמלי . האם בית משפת יקבל טענה שמשכיר התחחייב להעמיד לרשותי דירה תקינה המאפשרת שימוש סביר וניתן לקזז נזק מדמי שכירות ? איך לעריך את הנזק כזה . תודה על תשובות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יוסי, הטענות שניתן להעלות ועילות התביעה האפשריות הן על פי עובדות המקרה ובהתאם למסגרת החוזית הקיימת מול בעל הדירה. המצב המתואר על ידך אינו מצב סביר ומקובל אבל השאלה היא מה תרצה להשיג? הפחתה מדמי השכירות? ביטול הסכם השכירות? פיצוי? ניתן להגיע לתוצאות אלה בדרכים שונות. אתה מוזמן לפנות למשרדי ואנסה לסייע לך באופן מעמיק יותר. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר