מהי סמכות נציגות בית משותף על פי תקנון מוסכם?

בבית משותף לו תקנון מוסכם רשום בתקנון כדלקמן : "הנציגות הנבחרת מוסמכת להחליט ולפעול בכל הנווגע לאחזקה תקינה, ניהול ושיפוץ הרכוש המשותף וכל שאר סמכויות המוקנות לאסיפה הכללית על פי כל דין ". השאלה היא זו : האם הנציגות יכולה לתבוע בתביעה נזיקית את קבלן הבניין ללא צורך בקיום אסיפה כללית שתתיר לה זאת , מאחר ורשות זו קבועה בתקנון המוסכם להבנתי ? או שהבנתי לא נכון את הסעיף המצוטט ?

זאב שלום, נציגות הבית המשותף מוסמכת לפעול בהתאם לתקנון המוסכם לחוק המקרקעין ולהחלטות המתקבלות באסיפות בעלי הדירות. נציגות הבית המשותף מוסמכת להגיש תביעה משפטית בעניינים השוטפים של הבית המשותף (אף על פי מה שנקבע בתקנון) ואינה מחויבת בפניה מוקדמת לבעלי הדירות ולקבל את אישורם. הנציגות יכולה להיעזר ולהסתייע בשירותיו של עורך דין ולקבל ייעוץ משפטי כחלק מניהולו של הבית המשותף. יחד עם זאת, תביעה משפטית הנוגעת לעניינם של כלל בעלי הדירות אינו עניין שבשגרה ונכון יהיה להביא את העניין לידיעת בעלי הדירות. למעלה מכך, ובעניינים (הנוגעים ישירות לבית המשותף) אשר להם השלכה על כלל בעלי הדירות (תביעה נגד קבלן אינה תביעה נגד דייר "סרבן" או לתיקון קלקול המשפיע על הרכוש המשותף) וכוללים הוצאות ושכר טרחה גבוהים (המשולמים מכספי קופת הועד) יש להביא את הפרטים המלאים בפני בעלי הדירות ולקבל את אישורם לכך באסיפה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם במקרה של כינוס אסיפה כללית לצורך תביעת נגד קבלן הבניין נדרשים כל בעלי הדירות להיות נוכחים באסיפה הכללית או שמספיקה נוכחות כמו כמו בכל אסיפה כללית רגילה כדוגמת בחירות לועד והצגת מאזן ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זאב, אופן ודרך כינוס בעלי הדירות נקבע בתקנון המצוי, כאשר הנושאים המועלים על סדר היום אינם רלוונטיים לדרישה כי כלל בעלי הדירות יקבלו הודעה על קיומה של האסיפה ויתייצבו אליה. כלל בעלי הדירות יוזמנו ומוטב כי מרביתם יהיו נוכחים. ניתן חוקית לקיים את האסיפה בפורום מצומצם יותר, אך המטרה היא לערב את מרבית בעלי הדירות ולקבל את הסכמתם. חשוב ליצור שקיפות ולוודא כי מתנהל הליך תקין ובנוכחות מירבית מצד בעלי הדירות באסיפה. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר