התנגדות לשיפוץ חזית הבניין בבית משותף

שלום , מדובר בבניין בין 4 קומות ללא מעלית עם 11 דיירים , מתוך זה הדירה שלי היא עם כניסה נפרדת , שהיא מגבילה לכניסה הראשית של שאר הדיירים . הדיירים החליטו לבצע שיפוץ לבניין שיפוץ יקר מאוד בסה"כ של 236 אלף ₪ . הגדילו את הלובי של הכניסה שלהם עם דלת מפוארת תיבות דואר אינטרקום עם מצלמה . ציפוי שיש , הנמכות גבס , תאורה , מדרגות , ריצוף מפואר בכל קומה , וכמובן את חזית הבניין וכך חויבתי לשלם כמוהם למרות שאני לא שייך לכניסה ואין לי צורך כלל וכלל בכניסה לבניין ! בנוסף החליטו לבנות מעלית וההוצאה עליהם כמובן , התאורה בכניסה לבניין דלוקה קבוע . 1. ביקשתי מכוון שאני גם עם כניסה בחזית הבניין עליהם לשפץ לי גם את דלת הכניסה + אינטרקום + תיבת הדואר , ונעניתי בשלילה ! 2. בקשתי והגשתי רשימת נזקים שנגרמו עקב השיפוץ , ונעניתי בשלילה . 3. בקשתי לשלם דמי וועד נמוכים יותר , גם נעניתי בשלילה . כמו כן , יש לי יחידה קומת קרקע של הדירה בת 2 חדרים , מטבחון , שירותים + מקלחת . ומכיוון שנשארנו בבית רק אני ואשתי , החלטנו להשכיר את היחידה . על כך אנחנו רוצים לבנות קיר גבס עם דלת בתוך הבית כמובן בלי לפגוע בחיצוניות הבניין 1. האם אין בעיה עם זה ? 2. האם אני מחויב לשלם דמי וועד פעמיים ? השכנים עושים מה שהם רוצים כי הם "הרוב" בנוסף במשך 18 שנים שלא הוגשו לי חשבוניות על תשלום הועד גם שדרשתי ! אני מבקש תשובה בעניין , ומה עליי לעשות ? אל מי לפנות ? אוד לך מאוד על תשובתך המהירה ככל האפשר תודה רבה , אבי ויצמן

אבי שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע כי בעל דירה נדרש להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף. סעיף החוק קובע את חובותיו של בעל דירה בתשלום ההוצאות השוטפות ומיסי ועד הבית על פי שיטת החישוב הקבועה בסעיף, ומעבר לכך נדרש בעל דירה לשאת בהוצאות "החזקה תקינה", כלומר, בעלי הדירות נדרשים לשאת בהוצאות השמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. חשוב להבין מהי מהות השיפוץ והאם העבודות המתכוננות הן בגדר "שמירה על הקיים" או "שיפור" הקיים, שאז אין חובה להשתתף בכלל העלויות. לשאלתך השנייה, ועד הבית נדרש להציג בפני בעלי הדירות את דוחותיו הכספיים וספרי הבית המשותף פעמיים בשנה. כמו כן ועל פי הוראות התקנון המצוי רשאי בעל דירה לעיין בחשבונות בכל עת סבירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר