בחירות לועד כאשר אין אפשרות להביא רוב

שלום. אני גר בבניין רב קומות שבו למעלה מ- 60 דירות, שבו רוב הדירות מושכרות. בבניין כזה, קשה עד מאוד לכנס אסיפה המונה למעלה ממחצית בעלי הדירות, שלהבנתי היא הדרישה לקיום אסיפת דיירים חוקית. הנציגות הקיימת אינה מוכנה לקבל החלטות שהתקבלו באסיפה שמונה פחות מחצי מבעלי הדירות (למרות שמבין המשתתפים כמעט כולם מעוניינים להחליף). במצב כזה, מתי, אם בכלל, פוקעת כהונת הנציגות הקיימת? הבנתי שלאחר 15 חודשים חייבים לקיים אסיפה לבחירות חדשות - אך מה קורה אם גם לשם מגיעים פחות מ- 50% מבעלי הדירות?

סער שלום, אסיפה כללית בבית משותף צריכה להתקיים אחת לשנה או בתום שלושה חודשים מיום רישום הבית כמשותף בפנקס הבתים המשותפים. המניין באסיפה צריך להיות מחצית מבעלי הדירות אך ניתן לקבוע, בהודעה המוקדמת לבעלי הדירות, כי אם לא יגיעו מחציתם תתקיים אסיפה נדחית בתוך פרק זמן קצר (שעה מהמועד שנקבע) בכל פורום. כמו כן, הנציגות רשאית לקיים אסיפה כללית על פי שיקול דעתה וכן בעליהם של שליש מהדירות רשאים לדרוש קיומה של אסיפה כללית. כהונת הנציגות אינה פוקעת מאליה, אלא יש לקיים בחירות בכל שנה ולמנות נציגות חלופית (או הארכת המינוי לקיימת) אשר תנהל את ענייני הבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר