מחסנים בחצר לאור חוק הפרגולות

1,האם לאור חוק הפרגולת ניתן לבנות מחסן פריק, בחצר בנין משותף ,בתחום קוי הבנין,ללא הגשת בקשה להיתר בניה? 2,האם ניתן להציב מחסן פריק בקומת עמודים ,שהינה רכוש משותף לכלל הדיירים,ללא הסכמת 51% מהדיירים,וללא הגשת בקשה להיתר בניה?

אבי שלום, מדובר בשני עניינים שונים, האחד קנייני והשני תכנוני. בהיבט התכנוני - לפני מספר חודשים נכנסו לתוקף תקנון חדשות - תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014, אשר זכו לכינוי "חוק הפרגולות". התקנון קובעות כך: מחסן 29. הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, שמתקיימים בו תנאים אלה פטורה מהיתר: (1) המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד; (2) גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.05 מטרים; אם המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 2.4 מטרים; (3) הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב וחשמל; (4) לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם כן הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות; (5) הודעה בדבר הקמת מחסן, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד הקמתו. התקנות מתייחסות בהמשך גם למבנה 'קל' 'פריק' כחלק מפרק שכותרתו מבנים זמניים. התקנון עצמן קובעות מתן פטור מפנייה לועדה המקומית לקבלת היתר, אך יש בהן גם תנאים וסייגים ועל כן יש לקרוא אותן היטב בטרם ביצוע פעולה כלשהי. קניינית וככל שתבקש להשתמש בשטחים משותפים עלייך לקבל את הסכמת בעלי הדירות כשהבסיס לכך הינו מהות השימוש (האם מדובר בשימוש סביר) מהי התועלת שתצמח לבעלי הדירות והאם תפיסת השטחים הללו גורעת מזכותו של בעל דירה עשיית שימוש בשטחים הללו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על המענה הענין התכנוני ברור לי לחלוטין,אני אדריכל.... בענין הקניני ,הקומה הינה חלק מהרכוש המשותף,והיא אופציה למימוש תמא 38 האם התנגדות 51% מבעלי הרכוש מספיקה להתנגד להצבת המחסנים?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבי, כלל בעלי הדירות בבית המשותף רשאים לעשות שימוש רגיל וסביר בשטחים המשותפים. הצבת מחסן קבע/זמני באופן שבו נמנעת מיתר או חלק מבעלי הדירות היכולת לעשות שימוש בשטחים אלה אינה עולה בקנה אחד עם העקרונות המנחים בבית המשותף. כפי שציינתי, כלל בעלי הדירות זכאים לעשות שימוש בשטחים המשותפים והכלל המנחה הוא שעל השימושים הנעשים על ידי בעלי הדירות להיות 'רגילים וסבירים' - ההגדרה הזו נבחנת על פי נסיבותיו של כל מקרה בהתאם לתנאי הזמן והמקום. אופציית המימוש לפרויקט התמ"א אינה רלוונטית וייתכן שהתנגדותו של בעל דירה אחד להצבת המחסן תהיה סבירה ומקובלת. נכון יהיה להעלות זאת בפני בעלי הדירות במסגרת האסיפה ולדון במשמעות שתהיה לכך על בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר