חיוב בעל דירה בתיקון הרכוש המשותף

בבית משותף , בעל דירה גרם לנזק לרכוש המשותף . על סמך איזה סעיף בתקנון המצוי ו/או בחוק המקרקעין יכולה הנציגות לדרוש שבעל הדירה המזיק ישלם את ההוצאות בגין תיקון הרכוש המשותף שבוצע ע"י הנציגות . יש לציין כי הנציגות פנתה עם הצעת מחיר לבעל הדירה המזיק אך לא נענתה בעל הדירה המזיק גם לא ביקש לתקן בעצמו את הנזק ו/או הביא הצעת מחיר חלופית.

זאב שלום, הסעיפים הרלוונטיים בעניינכם הם 2, 3 ו - 4 לתקנון המצוי ויש להתאימם לנסיבות הקלקול/תיקון ברכוש המשותף על פי העניין. לנוחיותך: 2. שינויים ותיקונים בדירה (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה. (ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת. (ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו. 3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז] (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. (ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון. 4. עבודות לבדק הרכוש (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור. (ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבקש את סליחתך, לא הבנתי את התשובה. התשובה שקיבלתי מתייחסת לבעל דירה התובע את הנציגות לתקן רכוש משותף. והשאלה שלי היתה במקרה ההפוך שהנציגות תובעת בעל דירה לתיקון נדרש ברכוש משותף שבעל הדירה גרם לרכוש המשותף נזק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זאב, אתה חוזר ושואל אותי (למעשה בפעם הרביעית) את אותה השאלה ואני שב ומסביר לך. התקנון המצוי מסדיר את אופן ניהולו של בית משותף אשר לא נקבע בו תקנון מוסכם. יש לנהוג על פי הוראותיו של התקנון המצוי הכולל הגדרות והתייחסויות לבעלי הדירות, לרכוש המשותף, למוסדות הבית המשותף וכיוצ', כאשר בין היתר נדרשת הנציגות לאכוף ולהוציא לפועל את הכללים והוראות התקנון המצוי. שאלתך אינה נוגעת למהות אלא לפרוצדורה. טכנית מי שנדרש לפעול כנגד בעל דירה אשר גרם לנזקים ברכוש המשותף הינה נציגות הבית המשותף. אין בכך כדי לשלול את זכאותו של בעל דירה (שים לב כי חברי הנציגות הינם בעלי דירות בעצמם) אחר לפעול ולדרוש את תיקונו של רכוש פרטי או משותף. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר