אי תשלום ועד בית עקב ליקויי בניה חמורים

שלום רכשתי דירה חדשה מקבלן. בדירה ליקויי בניה רבים, חלק מלוקויי הבניה קשורים לבטיחות והכל כמובן מגובה בחוות דעת מהדס אזרחי. בעקבות כך לא עברתי לגור בדירה מאז קבלת החזקה, וכיום מתנהל מאבק עם הקבלן שכנראה יוביל בסופו של דבר להכרעה בבית משפט. גם ברכוש המשותף ישנם ליקויי בניה רבים, למשל מעקה לא בטחותי, ריצוף לקוי, טיח וצבע, אינטרקום שלא עובד ועוד מיני רבים. בנוסף חלק מהשכנים השתלטו על אזורים ברכוש המשותף, הציבו לעצמם מבנים לא חוקיים שמשמש אותם כמחסן והדייר מקומת הקרקע השתלט על חלק מהגינה המשותפת הקים גדרות ומבנה לא חוקי.ביקשתי מוועד הבית שיזמין מהנדס שיפיק לנו דוח על ליקויי הבניה שברכוש המשותף על מנת להגיש אותו לקבלן וכן דרשתי ממנו שיפעל נגד השכנים העבריינים. הוועד סירב להענות לשתי בקשותי ונוצר בי הרושם שהוועד עומד לצד הקבלן ומנסה לשכנע את הדיירים שאין טעם לפעול נגדו. מה עלי לעשות בנסיבות האלה? האם אני מחוייבת בכל זאת לשלם דמי וועד בית מאחר ואינני מתגוררת בדירה מסיבות בטיחויות, ובנוסף להתנהלותו הלא ראויה של וועד הבית? בתודה

בתיה שלום, חובתך לשלם את מיסי ועד הבית אינה מותנית או תלויה וחלה עלייך חובה לשאת בהוצאות השוטפות כפי שנקבעו (למעט במקרים חריגים). האם יש תקנון מוסכם? האם מתקיימות התקיימו אסיפות של בעלי הדירות? מה יתר בעלי הדירות חושבים על המצב? רצוי ונכון לכנס את בעלי הדירות לאסיפה בה יועלו כלל הנושאים שצוינו על ידך ולרבות החלפת נציגות הבית המשותף. אם הדברים ברורים ונציגות הבית המשותף אינה פועלת לרווחת בעלי הדירות יש להחליפה ועלייך לנסות ולרתום למהלך זה את בעלי הדירות. מאחר ועל פי דברייך בעלי הדירות נדרשים להתמודד עם מספר בעיות (וחזיתות) במקביל, אמליץ לכם להיוועץ בעורך דין כדי לנקוט בדרך הנכונה הן בהתנהלות אל מול הקבלן והן בעניינים הפנימיים בבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר