הגדלה של חדר על הגג בבניין משותף

שלום, בבניין שלי בת"א יש 4 קומות, 2 דירות בכל קומה - סה"כ 8 דירות, כאשר הדירה שלי נמצאת בקומה הרביעית. בתקנון הבית המשותף רשום שגג מרוצף בשטח 100 מ"ר מוצמד לדירה. על הגג קיים חדר יציאה לגג בגודל 23 מ"ר אשר נבנה עם היתר לפני כ 20 שנה. ברצוני להגדיל את החדר ל-40 מ"ר לפני תוכנית מתאר ג1 וברצוני לדעת לאור הנתונים הנ"ל האם יש צורך בהסכמת השכנים? בתקנון הבית המשותף לא מצויין דבר על זכויות בניה על הגג. במידה ויש צורך בהסכמת השכנים, כמה שכנים צריכים להסכים? חנן

חנן שלום, לעניין זה היבטים קנייניים ותכנוניים אשר קשורים וכרוכים זה בזה. יש לבחון את מעמדו של הגג והרכוש המשותף עליו, כמו גם את הסכמת בעלי הדירות, טרם תיגש לוועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר. חשוב לבדוק מהן העבודות אותן תבקש לבצע והאם הן אכן נכנסות להגדרת הרחבה כאמור בסעיף 71 ב' לחוק המקרקעין. מקובל כי בנייה/הגדלה/הרחבה של חדר על הגג (אשר מוצמד לדירה העליונה) הינה הרחבה כמשמעותה בסעיף 71 לחוק המקרקעין ועל כן אחוז ההסכמה הנדרש הינו 75% מבעלי הדירות. לעניין זכויות הבנייה - כדי לשייכן צריכה להיות הוראה מפורשת בתקנון הבית המשותף, אחרת סביר כי הן שייכות, על פי שטחן היחסי של הדירות, לכלל בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר