זיפות גג בניין משותף ואי הסכמה של הדיירים

שלום. אני דייר בבניין משותף. לפני כשנה הוחלט באספת הדיירים לזפת ולסייד את הגג כמו בכל 5 שנים. הזיפות בוצע והשתתפתי בתשלום כמו כל דיירי הבניין. לאחר כמה חודשים לאחד מהדיירים בקומה האחרונה היתה נזילת מי גשמים והוא הזמין את קבלן הזפת לתקן את הנזילה במסגרת האחריות שקבלן הזפת נתן ל5 שנים. לאחר שהתיקון לא עזר, החליט בעל אותה דירה לזפת את חלקו בלבד ביריעות ביטומניות במחיר מופת מצד קבלן הזפת שכן הוא ביצע לאותו הגג עבודת זיפות כללית כמה חודשים קודם לכן. יו"ר הוועד שמע על ההנחה שקיבל אותו הדייר והציע לעשות שידרוג לכלל גג הבניין, 9 מתוך 12 הדיירים הסכימו אני ו2 דיירים נוספים התנגדנו לשידרוג זה. בפועל בוצע זיפות יריעות ביטומניות לכל גג הבניין, ושני הדיירים שגרים בקומה העליונה בצד שלנו תובעים אותנו כדי שנשתתף בעלות הזיפות של היריעות. האם תביעתם מוצדקת, למרות שאנו השתתפנו בזיפות והסיוד הראשונים, ולא בשדרוג הגג הנוכחי?

יניב שלום, זו אחת מהסוגיות העיקריות שמעסיקות ועדי בתים ובעלי דירות בבית המשותף. ההבדלים בין הנדרש וההכרחי לשמירה על הקיים (כפי שקובע חוק המקרקעין) ובין השידרוג והשיפור המחייב את בעלי הדירות (לרוב) בהוצאות ועלויות גבוהות יותר. חובתו של בעל דירה (בהתאם לסעיף 58 לחוק המקרקעין) הינה להשתתף בהוצאות הנדרשות לביצועם של תיקונים ולשם תחזוקת הבית המשותף. על פניו ומתיאורך במהלך השנים בוצעו תיקונים ותחזוקה עיתיים, כדי לשמר את הקיים (כנדרש על פי החוק) וכעת דורשים בעלי הדירות לבצע תיקונים נוספים המגדילים את ההוצאה אשר (כך נראה) אינה הכרחית בנקודת הזמן הזאת. ככל שעבודות הזיפות הנוספות אינן הכרחיות הרי שספק אם ניתן לחייב אותך בההשתתפות בעלויות הנוספות. יחד עם זאת, יש לבחון את מכלול הדברים ולהבין מהם היתרונות שבביצוען של עבודות השיפור הללו בבחינת הנזקים האפשריים, החיסכון הכספי שיהיה לכך בעתיד ,טיב האיטום והשמירה על הרכוש המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר