האם ניתן לבקש הקמת חדר ג'ימבורי בבניין משותף?

שלום אני גרה בבניין משותף שבו יש חדר דיירים. ברצוני להעלות הצעה להשתמש בחדר הדיירים כגימבורי בימי החורף (כאשר לא נערכים ארועים של הדיירים) כמובן שהדבר יצריך לאבזר את החדר בעלות חד פעמית. האם זה דורש הצבעה? הסכמת רוב הדיירים? במידה ויסכימו האם כולם יצטרכו לשלם על האבזור או רק הדיירים שהצביעו? תודה מראש אילנית

אילנית שלום, חשוב להבין מהי המשמעות של הפיכת החדר לג'ימבורי ומהן הפעולות המבוצעות בדרך כלל בחדר הדיירים. מדובר ברכוש משותף אשר שימושים רגילים וסבירים מותרים בו (על פי ייעודו ובהתאם לכללים המצויים בתקנון המוסכם או בכללים ספציפיים עליהם הסכימו בעלי הדירות). מדובר על שימוש בשטחים משותפים אשר יכול למנוע מיתר בעלי הדירות שימוש אחר על פי הצורך ולכן אני סבור כי יידרש לכך רוב מוחלט. לגבי ההוצאה - סעיף 12ב' לתקנון המצוי קובע לא ניתן לחייב בעל דירה לשאת בעלויות שלא נקבעו בחוק או בתקנון: "... (ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה". בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר