נשיאה בעלות תיקון צינור מים משותף

שלום רב, ברשותי דירה שאני משכיר בבית משותף. קיבלתי פניה מהשוכרים שיש נזילה בצינור שמשפיעה על הדירה מהקומה מתחת. עובד חברת האחזקה של הבניין בדק את הנזילה וקבע כי מדובר בצינור של המים שמוזרמים מהקולטים ועוברים אל הצינור שבדוד, ולכן זה תיקון שעלותו משולמת על ידי ועד הבניין. (להבנתי זה צינור שרק מעביר מים מהקולטים למעלה אל הקומות שמתחתי, והמים שאני משתמש בהם אפילו לא מגיעים אליו מכיוון שזה צינור שכבר ברצפה בדירתי) בשיחה עם ועד הבית נאמר לי שבגלל שזה קרה בכמה דירות הם החליטו שכל דייר מתקן את הבעיה הזאת על חשבונו. כשביקשתי לראות איפה הסיכום הזה נרשם, הוא אמר שזה סוכם בעל פה. לא הייתי נוכח בסיכום הזה (יתכן והוא סוכם לפני שהייתי דייר בדירה, ובכל מקרה לא עודכנתי על כך בשום צורה) ברצוני לדעת אם הקביעה שאני צריך לשאת בעלויות התיקון חוקית, האם סיכום בעל פה בין הדיירים (לפני שעברתי לדירה, או גם אם לאחר מכן ושלא בידיעתי, בהנחה שבאמת סוכם דבר כזה) תקף וחוקי, או שעלי לדרוש שהתיקון יבוצע על חשבון ועד הבניין כפי שאמור להיות בבעיה מסוג זה. בתודה מראש

אלון שלום, נציגות הבית המשותף נדרשת לדאוג לניהולו ותחזוקתו של הבית המשותף ובכלל זה לדאוג לתיקונם של המתקנים המשותפים והרכוש המשותף (מהקופה המשותפת) על פי הצורך. האמור לעיל מותנה בכך שלא קיימת קביעה אחרת בתקנון המוסכם (ככל שקיים) או הסכמה/החלטה אחרת שנתקבלה כדין. בהחלט קיימת חשיבות למועד בו התקבלה ההחלטה (טרם רכישת הזכויות על ידך או לאחר מכן) ואף לאופן קבלת ההחלטה (לאחר הפיכתך לבעל דירה). מאחר וקיימת מחלוקת בין חלק מבעלי הדירות ולמען הסדר הטוב, המלצתי הינה לקיים אסיפה נוספת ולהעלות את העניין לדיון מחודש. מדובר על הוצאות שמעצם טיבן ומאחר והצינורת שאוזכרו הינם רכוש משותף, נדרשת נציגות הבית המשותף להוציא מקופת ועד הבית. לכן, יש לוודא כי אכן העניין מוסכם ומקובל. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר