מרפסות דירת גג לצורך חישוב מסי ועד בית

שלום רב, בבניין שלנו דירת גג אשר שטחה 150 מ"ר + 2 מרפסות אשר שטחן יחד 134 מ"ר. סה"כ 284 מ"ר. האם לצורך חישוב תשלום מיסי ועד הבית, בעלי דירת הגג ישלמו עבור שטח הדירה בלבד 150 מ"ר, ללא חישוב המרפסות? אם אכן כך, יוצא שבעלי דירת הגג ישלמו כמעט כמו בעלי דירת 5 חדרים רגילה, ללא מרפסות. האם הגיוני הדבר?

חגית שלום, סעיף 57 לחוק המקרקעין קובע כך: החלק ברכוש המשותף 57. (א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה. (ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת. (ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות. תשלום מיסי ועד הבית מחושבים על פי שטח הריצפה ללא גזוזטראות, אלא אם הוסכם אחרת. יש לבדוק האם המרפסות אצלכם נכנסות להגדרות הרלוונטיות לסעיף 57 לחוק. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר