הסכמת דיירים לבניה על גג בניין משותף

שלום. אנחנו גרים בבית משותף של 12 דירות, בקומה האחרונה . ברצוננו לבנות חדר נוסף על הגג. קבלנו את האישור של כל הדיירים בבניין ללא שום תמורה, למעט דירה אחת שנמכרה עכשיו לדיירים חדשים. אני מבינה שנדרשת הסכמה רק של 75% מהדיירים. האם העירייה יכולה לא לאשר לי תוכניות ולחייב אותי לקבל 100% הסכמה?

עמליה שלום, הרוב שציינת בשאלתך נוגע להרחבת דירת מגורים, בהתאם להוראות סעיף 71(ב') לחוק המקרקעין. ללא קשר לשאלות העולות בעניין מעמדו של הגג בבית המשותף ושל זכויות הבנייה, הרי שיש להבין מהי מהות הבנייה שמבקשים לבצע. כדי לבחון את האפשרות להוספת חדר על הגג יש לבדוק האם הגג מוצמד לדירתכם ומהו מצב זכויות הבנייה ולמי הן שייכות. זכויות בנייה או אחוזי הבניה הינם קניינם של כלל בעלי הדירות בבית המשותף, אלא אם הוסכם אחרת בין בעלי הדירות (ויש לבחון את מסמכי הבית המשותף לצורך כך). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר