מהן זכויות גנון בבית משותף?

לדיירת בשכירות יש גנון בדירה שכורה ובו 4-3 פעוטות. ההורים מכניסים עגלות לשטח קטן מתחת למדרגות הבניין,בו בעלי הדירות התקינו חבורים לקיר לשם קשירת אופניים. האם יש לאורחים כאלו (שאינם מנסים לשמור על שקט ועל שאר כללי התנהגות בבית משותף..) בבניין זכות לתפוס מקום קשירת אופניים של בעלי דירות?

ליאורה שלום, הזכות לעשות שימוש בשטחים המשותפים בבית המשותף מוקנית לבעלי הדירות ולבעלי זכויות נוספים, כגון: שוכרים. זכויותיה של בעלת הגנון נגזרות מהסכם השכירות עליו חתמה מול בעל הדירה, אך בעל הדירה אינו יכול להעניק לשוכר מטעמו זכויות אשר שייכות לכלל בעלי הדירות ובפרט כאשר הקנייתן יוצרת פגיעה בזכויותיהם ומונעת מהם מלעשות שימוש סביר ורגיל בשטחים המשותפים. אורחים אינם בעלי זכויות בבית המשותף וכך בעל דירה אינו יכול לתת הרשאה למי שאינם דיירים בבניין לעשות שימוש קבוע בשטחים המשותפים, כאשר שימוש שכזה בא על חשבונם של יתר בעלי הדירות. כמובן שיש להתחשב בזכותו של כל בעל דירה לארח את קרוביו וחבריו בביתו (ומטבע הדברים לעשות שימוש ברכוש המשותף), אך אין זה מקובל כי איכות חייו וזכיותיו של בעל דירה ברכוש המשותף ייפגעו אגב שימושם של מי שאינם בעלי זכויות בבית המשותף. במקרה שלכם מדובר על שימושים קבועים ורצופים שגורעים מזכויתיהם של בעלי הדירות ומונעים מהם שימוש ברכוש המשותף. ניתן לפנות לבעל הדירה (המשכיר) ולדרוש כי ינחה את השוכרת מטעמו להפסיק את הנוהג המתואר ובמקביל ניתן לקיים אסיפת בעלי דירות ובמסגרתה לקבוע הוראות ספציפיות בעניין זה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר