חלוקת נטל בעלות צביעת חדר מדרגות

בינין בן 6 קומות שבו 6 דירים בן 27 שנים. בשנתיים האחרונות שתי הדירות העליונות עברו שיפוץ מסיבי. התעורר צורך לבצע צביעה של חדר המדרגות , המעקה בחדר המדרגות והלובי. אחד השכנים הביע התנגדות לשיפוץ וטען שהדירות ששיפצו את גרמו לנזקים ועליהן לשאת בהוצאה. ניטען כנגדו שלאחר 27 שנים יש בלאי טבעי ובלי קשר נידרש לבצע את הצביעה. בסיום הישיבה הוצע פרוטוקול שמפרט את מהלך הישיבה , כולל, צביעת חדר המדרגות. השכן חתם על הפרוטוקול. לאחר ביצוע העבודה, השכן מתנגד לשלם בטענה שהוא הביע את התנגדותו. האם אפשר לחייב אותו בתשלום חלקי של ההוצאה. כמו כן ברצוני לציין שדירתו קטנה משמעותית מכל שאר הדירות. האם בתשלום ההוצאה המיוחדת הוא יכול לדרוש חיוב יחסי לפי גודל הדירה שלו או חייב להשתתף באופן שווה כמו כל שאר הדירות. ברצוני לציין שבשיפוץ המעלית שעלה כ-40,000 שקל , הדיר השתתף באופן שווה כמו כל שאר הדירים.

אסתי שלום, חוק המקרקעין קובע (סעיף 58 לחוק) את אופן חלוקת הנטל והנשיאה בהוצאות הבית המשותף בין בעלי דירות על פי היחס שבין שטח הריצפה בדירה מסוימת אל שטח הריצפה של כלל הדירות בבית המשותף. החלוקה הזו (על פי החוק) רלוונטית גם לאחזקתו התקינה של הנכס ולעבודות שיפוץ שתכליתן בשמירה על הקיים. ככל שאין בעניינכם תקנון מוסכם ובו קבועות הוראות בדבר אופן חלוקת הנטל והנשיאה בהוצאות השוטפות, אזי חל התקנון המצוי ולמעשה חלה הוראת סעיף 58 לחוק המקרקעין. בעניינכם ניתן לחייב אותו בהתאם להוראות החוק (בהתאם לשטח דירתו), אלא אם קיים תקנון מוסכם הקבוע אופן חלוקה שונה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר