אחסון אופניים בשטח משותף, האם חוקי?

שלום רב אנו בניין בן 3 שנים ובו 8 דיירים. 6 דיירים בבניין עצמו ו 2 דירות גן עם כניסה נפרדת חיצונית. הלובי קטן מאד ואין מחסנים והמדרגות בתוך הלובי ולא לחוד. הכניסה לבניין מובילה ממול למדרגות ולמעלית. מכל צד של המדרגות ישנה דירה אחת בקומת הקרקע. מתחת למדרגות נוצר שטח קטן עם תקרה אלכסונית. השטח קרוב יותר לדלת אחת הדירות. בשטח זה התחילו הדיירים לאחסן אופניים בצורה לא מסודרת. באסיפה שנתית לפני שנתיים בה נוכחו 7 מתוך 8 דיירים, כולם בעלי הדירות עצמם, הוחלט שבאזור מתחת למדרגות לא יאכסנו יותר אופניים. איחסון האופניים במקום זה היה דבר מכוער, גרם למצב בו לא ניתן לנקות את החלק הזה בלובי באופן קבוע. האופניים היו זרוקים אחד על השני ומתחתיהם עם הזמן הגיעו גוקים וחרקים. למרות ההחלטה באסיפה אחד הדייירים (שוכר בבניין) ממשיך לאחסן 4-5 אופני ילדים בשטח הנ"ל למרות שהוא גר בקומה שנייה, ומסרב לפנותם בטענה שאין לו דירת גן או מחסן ואין לו מקום אחר (למרות שיש לו שתי מרפסות בדירתו). הוא גם מסרב לאחסנם בקומה שלו- קומה 2 ליד דלת דירתו בטענה כי המקום אינו גדול מספיק ומטריח אותו להוריד אותם בכל פעם שילדיו רוצים לרכב וזה קשה לו (למרות שיש מעלית קטנה). הדיירים שהאזור מתחת למדרגות קרוב מאד לדלת דירתם טוענים שאופניים במקום הזה מאד מפריעים, הליכלוך, הכיעור, העומס והבלגן של האופניים. ושהילדים שמחזירים את האופניים משאירים אותם במעבר ולא מתחת לגומחה במדרגות ומפריעים לכניסה לדירה לעיתים קרובות. התקלות בגלגלי האופניים שלא הוכנסו כראוי מתחת למדרגות מלכלכים את מי שנתקל בהם וגם מהווים מפגע בטיחותי מסוכן. הדייר השוכר מבקש מהועד לקיים אסיפה בנושא ולמצוא פיתרון לאופניו- לטענתו 3 אופציות: המשך איחסונן מתחת למדרגות והוא טוען כי יזיז אותם פעם בחודש לניקוי השטח. מבחינתו פעם בחודש מספיק ולא צריך פעם בשבוע לשטוף את לובי הבניין כולו (המנקה מגיע פעמיים בשבוע). או מימון סגירת המקום למחסן עם דלת על ידי הועד וכך תפטר בעיית הכיעור, הגוקים, והמפגע הבטיחותי. או לבטל את אחת הערוגות פרחים בכניסה ולהציב בכניסה לבניין שטח חניון לאופניים. מה חוקי בנושא? כמה רוב הוא צריך לכל אחת מהצעותיו בהצבעה באסיפה? האם ניתן לחייב את שאר הדיירים להשתתף כספית במימון סגירה למחסן משותף או לביטול ערוגת הפרחים? אם הדיירים שהאזור הכי קרוב לדירתם שוללים את ההצעות האם ניתן לחייבם? הוא מבקש לקיים אסיפה חדשה ולנסות לבטל את ההחלטה מלפני שנתים. כנראה שיהיה תיקו בהצבעה- 4 בעד 4 נגד שימוש בשטח לאיחסון אופניים. האם זה חוקי? האם הוא צריך רוב, ואם כן באיזה יחס? או שהוא חייב לקבל הסכמה של כולם לשנות את ההחלטה, של כל הדיירים? האם העובדה שהוא לא בעל הדירה אלא שוכר משפיעה? האם הועד חייב להענות לבקשתו מיידית לקיים ישיבה בנושא? תודה רבה

חן שלום, מעמדו של הדייר כשוכר משפיעה על יכולתו להשתתף וליטול חלק בניהולו השוטף של הבית המשותף. מעמדו של השוכר אינו כשל בעל הדירה אשר החוק מקנה לו זכות השתתפות והצבעה באסיפה הכללית וזכויות נוספות שהשוכר אינו זכאי להן. המלצתי והצעתי הינה להגיע להסדר כולל אשר ישביע את רצון כלל הדיירים. מדובר על שטח משותף אשר כלל בעלי הדירות רשאים לעשות בו שימוש רגיל וסביר, כל עוד אין בשימוש זה כדי להפריע, להוות מטרד או למנוע מיתר בעלי הדירות מעשיית שימוש דומה בשטחים אלה. מי שאמור להכריע בעניין זה באסיפת בעלי הדירות (ויש כמובן לזמנו) הוא בעל הדירה (המשכיר) וניתן לפנות אליו כדי להגיע להסכמות חדשות. ככל שהפיתרון המוצע, לגביו תתקיים הצבעה, אינו כולל הצמדה או הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת שימוש בלעדי, הרי שסביר כי מדובר על שימוש רגיל ומקובל, לו נדרשת הסכמה של רוב רגיל. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר