תשלום ועד הבית בדירת גן עם כניסה נפרדת

שלום, אנחנו גם רכשנו דירת גן בבניין משותף, אולם במקרה שלנו, הכניסה לדירה היא נפרדת לגמרי מהכניסה הראשית לבנין. אין לנו צורך לעשות שימוש בלובי הבנין, בשביל הכניסה או במעליות. החניה היא חניה פרטית שלנו והדבר היחיד שאנו חולקים עם שאר דיירי הבנין הוא חדר פחי האשפה. ,אנו גרים בדירה כ10 שנים ושילמנו סכום של 70 ש"ח לעומת הדיירים האחרים ששילמו 150 ש"ח, וזאת על פי תקנון שהיה קיים בבניין מאז הוסדו. (גם דיירים הקודמים שלמו את אותו סכום). האם במיקרה זה ועד הבית החדש רשאי לדרוש מאיתנו תשלום זהה לשאר הדיירים.

קורין שלום, שאלתך טובה. מדובר בסוגיה שטרם הוכרעה ולא נקבעה לגביה הלכה ברורה. קיימת מחלוקת באשר לפרשנות הנכונה של סעיפי החוק הרלוונטיים (סעיפים 58 ו - 62 לחוק המקרקעין) והרוב הנדרש לשינוי הוראה המטילה חיובים על בעלי דירות בבית המשותף. סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע את חובת ההשתתפות של בעל הדירה במיסי ועד הבית על פי היחס שבין שטח רצפתו ליתר שטחי הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. בעניינכם התקנון המוסכם קובע את חובת השתתפותכם במיסי ועד הבית ומדברייך אני מבין כי זהו התקנון לפיו התנהלו בעלי הדירות משך השנים ואשר על בסיסו רכשתם את הזכויות בדירת הגן. השאלה שבמחלוקת הינה האם ניתן לשנות הוראה בתקנון המוסכם ברוב הנדרש על פי סעיף 62 לחוק (רוב בעלי דירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם) או שנדרש רוב מוחלט של כלל בעלי הדירות בהתאם לאמור בהמשכו של סעיף 62: "אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה...". יש לשים לב למילים: "שלא פורשו בחוק זה" וניתן לומר כי כוונתן הינה כי שינוי בתקנון שמבקשים בעלי הדירות להחילו, יעלה ויתיישב, לכל היותר, עם האמור בסעיף 58 ועם שיעור ההשתתפות היחסי שנקבע בו לגבי שטחי הדירות בבית המשותף. אני סבור, כי בעניינכם וכל עוד לא חל שינוי במידת השימוש וההנאה של דירת הגן בשטחים המשותפים, אין הצדקה עניינית להעלאת שיעור ההשתתפות במיסי ועד הבית. יחד עם זאת, ניתן למצוא תימוכין ובסיס משפטי להחיל על עניינכם את מסגרת החישוב ש"פורשה בחוק" ועל פי היחסיות שנקבעה בסעיף 58 לחוק. חג שמח, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר