תשלום ועד בית לדירה חיצונית לבניין

שלום עו"ד ניר, אני מתגוררת בשכירות בבית הממוקם על נקודת המפגש בין שני רחובות. זהו בית קרקע, הכניסה אליו פרטית ומקיפה אותו חצר אשר שייכת רק למתגוררים בבית זה. מעלינו יש בניין (כאמור, הבניין הזה אפילו ממוקם ברחוב אחר, יש להם כתובת אחרת, פשוט התקרה שלי משמשת רצפה לאחת הדירות שם) שטוען שאנו מחויבים בתשלום דמי וועד בית חודשיים בסכום המלא כמו כל הבניין שמעלינו. יש לציין שאיננו נהנים משירותי הנקיון, החשמל והגינון של הבניין הזה (שכן הם לא רלוונטיים עבורנו). ראש וועד הבית טוען שלמרות כך אנו מחויבים בתשלום דמי וועד בית מלאים. האם הוא צודק? אני לא מבינה על מה אני משלמת, אני לא "נהנית" משום דבר באחזקה הכללית של הבניין, אני אפילו גרה ברחוב אחר. תודה וחתימה טובה,

דנה שלום, סיטואציה מעניינת שבהיעדר המסמכים הרלוונטיים הקשורים בה, אתקשה להשיב לך. יש לבדוק את מסמכי הבית הפרטי (בו את מתגוררת) ומסמכי הבית המשותף (שאם הבנתי נכון מצוי מעליכם ומהווה חלק מהבנוי אצלכם) כדי להבין האם קיים קשר בין המבנים והמתקנים המשותפים ואם אתם נכנסים להגדרת 'בית משותף' כאמור בסעיף 52 לחוק המקרקעין. ייתכן וקיימים הסדרים אלה או אחרים בין הדירות ו/או המבנים המצויים על אותה חלקה וזה מקור הדרישה. כך או אחרת ומאחר ואת שוכרת, חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמת ובמידת הצורך לבדוק את העניין מול בעל הדירה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כאמור, קיים קשר בין המבנים-התקרה שלי היא הרצפה של אחת הדירות בבניין, ובהתאם לכך לעיתים אנו סובלים מנזילה שכן הצינורות שלנו משותפים. אבל הכניסה נפרדת לחלוטין, אין לנו שימוש במעלית, במדרגות או בכל דבר אחר של הבניין. זה נשמע לי הזוי, הדרישה שנשלם על משהו שלא נהנה ממנו. אני בטוחה שיש סעיף מסוים עליו ניתן להצביע שיכול להגן עלינו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דנה, אלא אם נעשתה הפרדה כלשהי במסמכים הרלוונטיים (תקנון מוסכם או הסדר אחר על פי החלטה של המפקח על המקרקעין) והמבנים/בתים הוגדרו בהתאם לסעיף 59 לחוק המקרקעין כ'בית מורכב', אזי חובת תשלום מיסי ועד הבית חלה על כלל בעלי הדירות. מידת השימוש במתקני הבית המשותף וההפרדה הפיזית (בעיני המתבונן) בין חלקים מסוימים במבנה אינה קשורה (בהכרח) לחובת תשלום מיסי ועד הבית החלה על בעל דירה, בגין תחזוקת השטחים והרכוש המשותפים. חובת ההשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף חלה על כל בעל דירה בבית משותף, מכוח סעיף 58 לחוק המקרקעין. הפסיקה קובעת, כי חובת ההשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף הינה חובה עצמאית ובלתי תלויה בשירותים הניתנים לבעל דירה ע"י הנציגות או במידת השימוש שעושה בעל דירה ברכוש המשותף. זו המסגרת הכללית. ייתכן ובעניינכם המצב שונה ועל כן השבתי לך שיש לבדוק האם אכן קיימת הפרדה פורמלית (בהתבסס על נתונים ומסמכים ספציפיים) על בסיסה ניתן לקבוע כי יש לשנות ממסגרת החיוב הקיימת. יוחאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבנתי. היכן יכולים להיות מסמכים כאלו? האם ניתן להשיג אותם בעירייה? ואם כן-איזו מחלקה שומרת אותם?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

את מסמכי הבתים המשותפים (אם מוגדרים הם, ונרשמו כבתים משותפים או כבית משותף) תוכלי למצוא בלשכת רישום המקרקעין בתחומה נמצאים הנכסים. עלייך להוציא את דיסק הבית המשותף, בו תמצאי את צו הבית המשותף, תשריט ותקנון. ייתכן ותוכלי להיעזר גם בתיק הבניין הנמצא במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, שם תמצאי (סביר כי תמצאי), בין היתר, את תוכניות הבניינים והיתרי בניה. בהצלחה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר