איך מתמודדים עם ועד בית שלא ביצע את החלטות של הדיירים?

שלום רב ברצוני להתייעץ בנושא ועד בית שפועל שלא לפי החלטות שהתקבלו עי הצבעה באסיפת דיירים ומה ניתן לעשות באסיפה הקרובה כדי ששיטה זו לא תחזור על עצמה. גרה בבנין מרובה דיירים כ 90 שזו בעיה כי הרבה מהדירות מושכרות . באסיפה האחרונה הוחלט להחליף את חברת האחזקה ולהביא את החברה החדשה לאישור הדיירים באסיפה . נבחר גם ועד חדש שהחליט שהוא לא צריך חברת אחזקה ויבצע את כל המשימות בעצמו בהתנדבות. במשך השנה לא הצלחנו לגייס 30 אחוז מהדיירים בעיה טכנית. בחודש הבא תתקיים האסיפה השנתית . יש לנו בעיה להחליף את הועד לא נמצאו מתנדבים לתפקיד. בהנחה שועד זה ישאר איזה כלים משפטיים יש בידנו כדי שאם נחליט להעסיק חברת אחזקה אכן זה יבוצע על ידי הועד הנבחר. האם יש איזה תקנון או חוק שתומך בהעסקת חברות אחזקה בבנינים מרובה דיירים . ועד הבית הנוכחי מודה שאינו יכול לבצע הרבה מעבודות התחזוקה השוטפות מחוסר זמן עושה את עבודות בהתנדבות וכל הזמן חוזר על העובדה הזו ואנחנו מזכירים להם שלא אנחנו החלטנו שועד הבית לא יעסיק חברת אחזקה . האם יש בידינו כלים להוכיח שעבודות מסוימות לא בוצעו מהסיבה הזו? תודה ו

רחל שלום, בהיעדר נציגות וככל שאיש מבעלי הדירות אינו מוכן לכהן כועד בית ניתן לפנות למפקח על המקרקעין בהתאם לסעיף 67 לחוק והוא ימנה נציגות מבין בעלי הדירות או ועד חיצוני. עליכם לשים לב לסעיף 68 לחוק ולפיו בסמכותו של המפקח לקבוע את שכרה של הנציגות שתבחר ועל כן יש לקחת בחשבון הוצאות ועלויות גבוהות מכינונה של נציגות שתבחר מבין בעלי הדירות. החלטה שנתקבלה באסיפה הכללית ברוב הנדרש (על פי העניין) צריכה להתבצע על ידי הנציגות. ככל שהחלטות האסיפה הכללית אינן מיושמות, יכולים בעלי הדירות לפעול להחלפת הנציגות הקיימת או לפנות למפקח על המקרקעין שימנה נציגות שתמלא את תפקידה. חלק מהשיקולים העומדים בבסיס ההחלטה להעביר את עניניי הבית המשותף לידי מתחזק הינם חוסר היכולת של בעלי הדירות לנהל בעצמם את ענייניו. יש כאן, או צריך להיות, אינטרס משותף של בעלי הדירות וועד הבית הנוכחי לפעול בנמרצות וביתר שאת למינוי נציגות שתשנה את המציאות הנוכחית ותפעל באופן מיטבי ואחראי לניהול ענייני הבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר