מי מחליט על שימוש ברכוש משותף בבניין?

האם קומץ דיירים בבניין משותף, אשר השתתפו באסיפת דיירים, יכולים להחליט כי שטח משותף של הבניין יהיה בשימוש של רק חלק מדיירי הבניין? מדובר בשטח במתחם אחת מחניות הבניין, שאינו מסומן ובפועל משמש לחנייה לכל מי ש"תופס "ראשון. ההחלטה היא כי שטח זה יהיה בשימוש של בעלי החניית בקומת חניון זה בלבד, למרות שמדובר בשטח משותף. האם תקין?

סיגל שלום, השימוש בשטחים המשותפים מותר לכלל בעלי הדירות בבית המשותף, כל עוד נעשה על ידם שימוש שהוא סביר ורגיל. האסיפה הכללית (אסיפת הדיירים) יכולה לקבל החלטות בעניין דרכי ואופן השימוש ברכוש המשותף, אך יש לקבל החלטות אלה בהתאם לדרישות החוק, התקנון המוסכם (אם קיים) או התקנון המצוי. בעלי הדירות לא יכולים לקבל החלטות ה'מפקיעות' את זכותו של בעל דירה מלעשות שימוש ברכוש המשותף ובוודאי ש'הצמדת' רכוש משותף (קניינית או חוזית) צריכה להתקבל (על פי העניין) על דעתם של כלל בעלי הדירות. חניות משותפות (שלא הוצמדו) הינן רכוש משותף ועל כן יכולים כלל בעלי הדירות לעשות בהן שימוש בשיטת "כל הקודם זוכה", תוך שימוש מקובל וסביר. חג שמח ושנה טובה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר