העברת ניהול הועד לחברת ניהול חיצונית

מה הועד צריך לעשות בכדי להעביר לחברה חיצונית? פרוטוקול? כמה אחוזים צריך בשביל להעביר החלטה כזו? האם יש עניין רק לבעלי הנכס או גם לשוכרים? האם יש פה עניין של אם לא מופיעים חלק מהאנשים אפשר להעביר החלטה עם רוב של אנשים שהגיעו לאסיפה? אבקש תשובה מפורטת .

שלום גדעון, ס´ 71. (ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק). (2) החלטה לעניין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.). בעלי הדירות בבית המשותף יכולים לקבל החלטה כי הם מוציאים את הטיפול השוטף בענייני הבית המשותף לחברת ניהול או בשמה על פי חוק המקרקעין 'מתחזק'. אופן קבלת ההחלטה הינו באסיפה כללית ובהתאם לרוב המצוין לעיל. הודעה על כינוס האסיפה הכללית צריכה להיות גלויה לעיני כלל בעלי הדירות ולרבות הנושאים שעל סדר היום. ניתן לקבל את ההחלטה באסיפה השנתית ו/או על ידי כינוס אסיפה מיוחדת בהודעה לבעלי הדירות. אסיפה רגילה תתקיים בנוכחות מחצית מבעלי הדירות, כאשר ניתן להודיע מראש כי בהיעדר הפורום המתאים תתקיים אסיפה נדחית (כשעה אחרי המועד שנקבע) בכל פורום וסמכויותיה יהיו זהות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר