שלום רב, בכניסה שלנו 4 דירות. אחד מבעלי הבית המתגורר בקומה העליונה מעונין להצמיד לחזית הבניין סולם בכדי לאפשר עלייה לגג (כרגע ניתן לעלות לגג רק מהכניסה השנייה, מתוך אחת הדירות). אני גר בקומה התחתונה, אין לי כל קשר לגג, למעט השתתפות באחזקתו השוטפת. 1. האם ניתן לחייב אותי להשתתף בעלויות הצמדת סולם שכזה? (אין אצלנו תשלום לועד בית). 2. האם ניתן לדרוש שהסולם יוצב מהצד השני של הבניין שאינו בסמוך לדירתי? (אני מטפל לבדי בגינה המשותפת של הבניין וחושש שאם הסולם יוצב בסמוך / מעל דירתי, כל הפועלים יעברו דרך הגינה ויהרסו אותה). תודה רבה!
דן שלום,
לא ברור לי מהי מטרת הצבת הסולם ומהן הפעולות שרוצה אותו דייר לבצע, אבל ברור לי שיש לבדוק (ולפני בירור הזכויות ברכוש המשותף) את היבטי הבטיחות של אותו סולם ואת השלכות התקנתו בחזית הבנין.
השימוש בשטחים המשותפים - מתיאורך, אני למד כי את הסולם מבקש הדייר להציב בחזית הבניין ועל גבי קירות חיצוניים המוגדרים כרכוש משותף.
לכן, ועל פי סעיף 62 לחק המקרקעין, כדי לגרוע מזכויותיו של בעל דירה או לחייבו בהוצאות ותשלומים שאינם מחויבים על פי חוק יש לקבל את הסכמתו ולמעשה את הסכמתם של כלל בעלי הדירות.
בהצלחה,
יוחאי ניר (נאוי), עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
תשלום עבור תחזוקה נקבע לפי גדל הדירה ולא לפי הקומות אין הבדל בתשלום לתחזוקת מעלית בין הקומות אלא אם כן יש הוראות אחרות במסמכי הבית המשותף,, יתכן והפעולות של החלפה לחלוטין הינן התקנה ואז אינך מחוייב לש...
המשך תשובה.jpg)
