מכירת חניית נכים בבנין משותף

שלום ,לפני כשנתיים רכשתי דירה בפרוייקט שנקרא צמרות דן בפ"ת . עלי לציין שהנני נכה צהל עם רכב רפואי תו נכה , בד בבד בזמן משא ומתן עם נציג המכירות הצגתי את עצמי ,ושאלתי מה קורה עם החניות נכים אשר בשטח המשותף לדיירים ,תשובת הנציג שהם לא למכירה מכיוון שהוא לא יכול למכור אותם ,וקבלתי חנייה במפלס תחתון אשר סמוך למעלית ומסומן כחניית נכים ע"פ התשריט . לאחרונה התברר לי שהקבלן יזם מכר את חניות הנכים לכל המרבה במחיר לדיירים שאינם נכים כלל ,( החניות מסומנות עם כסא גלגלים וסמוך אליהם ישנה גם חנייה לרכב עם מעלון.) פניתי לרשות לעיריה ותשובתם שנכון הקבלן הגיש בזמנו תשריט עם חניות נכים לרשות החנייה מכיוון שהחוק חייב אותו ואנו העיריה אשרנו זאת ,אולם אין לנו תשובה מדוע הוא מכר זאת ומה אומר החוק האם הוא עשה שינוי יעוד . פניתי למשרד עורכי הדין אשר היה מטעם הקבלן ותשובתם לאחר שהם חילקו את כל לדיירים הם רשאים למכור את חניות הנכים גם לאלה אשר אינם נכים בכלל. שאלתי מה אומר החוק לגביי חניות נכים בבתים משותפים ומה ניתן לעשות. אודה על תשובתכם. שרון

שרון שלום, תשובת נציג משרד המכירות אינה מקובלת כלל ועיקר. קיומן של חניות נכים בבניינים משותפים חדשים, כמו גם הקצאתן לבעלי דירות אשר מוגבלותם מחייבת, הינם חלק מן התנאים לקבלת היתר הבניה ועל הקבלן לעמוד בכך. על פי תקנות התכנון והבניה ישנה חובה שבכל "בניין מגורים חדש" כהגדרתו בתקנות, יוקצה מספר מסוים של חניות נגישות. אמנם, התקנות מדברות על הקצאת מספר מסוים של חניות נגישות בבניין מגורים חדש, ולא על הצמדת אותן חניות, אך התכלית הראויה הינה כי חניות נגישות יהיו מיועדות לדיירים עם מוגבלות בעלי תגי חנייה לנכה שניתן על ידי משרד התחבורה. הקבלן נדרש להצמיד את החניות הנגישות לרוכשים המוגדרים כבעלי מוגבלויות ורק לאחר מכן ניתן להצמידן לבעלי דירות ללא תג/מוגבלות. על פניו ומתיאורך נשמע כי הקבלן נהג שלא על פי החוק (ולא פחות חמור שלא על פי אותו צו מוסרי ערכי וחברתי המשותף לנו), אך יחד עם זאת ובכדי לקבל תמונה מלאה, נכון יהיה לעיין במסמכי הבית המשותף הכוללים את תקנון הבית, הסכם הרכישה ותשריטיו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר