השתתפות בעלות הליך משפטי בבניין משותף

בבניין המשותף שלנו היה הליך משפטי בין אחד הדיירים לבין הבניין וגורמים נוספים (שהסתיים בגישור שקיבל תוקף של פס"ד ובו נקבע גם שכל צד ישא בהוצאותיו). הדייר היה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו וועד הבניין שכר עו"ד מטעם הבניין. האם הדייר יכול להיות מחוייב גם בחלק היחסי (כמו שאר הדיירים) בשכר הטרחה של העו"ד שייצג את הבניין נגדו?

יאיר שלום, שאלתך טובה והעניין אינו ברור מאליו. ראשית, יש לבדוק מהי מהות הסכסוך. ככל שמדובר על דייר סרבן אשר באופן מובהק וברור מתעלם מחובתו בתשלום מיסי ועד הבית הרי שתשובתי היתה כי עליו לשאת ולשלם בגין כלל ההוצאות ושכר טרחת עורך הדין (ללא קשר לפסיקה זו או אחרת של ערכאה שיפוטית באשר לרכיבים אלה). בסכסוכים מסוג אחר, כאשר מתעוררות מחלוקות לגיטימיות הדרושות בירור והכרעה על ידי ערכאה שיפוטית, אני סבור כי התשובה שונה. קיימת כאן התנגשות בין מבנהו ומורכבותו של הבית המשותף ובין הצורך בנקיטת הליך משפטי והצורך בפנייה לעורכי דין - עליהם מוטלות חובות וכללים אתיים נוקשים. כך, בהחלט אין זה סביר כי בעל דירה אשר ניהל הליך משפטי בעניין מהותי (ואיני נוגע בתוצאת ההליך למרות שבהחלט ניתן לתלות את חובת התשלום וההשתתפות בתוצאת ההליך המשפטי), שכר את שירותיו של עורך דין, ישא מעבר לכך בהוצאות הייצוג המשפטי של הצד שכנגד (מעבר לאלה שנפסקו בהליך המשפט). מנגד, נציגות הבית המשותף פועלת שלא על פי עניינו האישי של בעל דירה זה או אחר והיא נדרשת לפעול בעניינים שונים (שלא בטובתה ועל פי החלטתה) ועל כן ועל פי כללי ההשתתפות היסודיים בבית המשותף מחויבים לשאת בכך כלל בעלי הדירות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר