איום תביעה בגין נזקי רטיבות בבית משותף

שלום אני ועד בית ולפני מספר חודשים פנתה אלי בעלת הדירה העליונה בבניין והתריעה כי יש לה נזקי רטיבות בגג מרפסות דירתה ויש לטפל באיטום הגג כיוון שהיא מעוניינת לבצע תיקוני צבע . לפני חודש הגיע מהנדס מטעם האגודה לתרבות הדיור וקבע שאכן יש לה בגגות המרפסת ניזקי רטיבות (טחב/צבע מתקלף) כתוצאה מרטיבות חיצונית. לעומת זאת למרות שאת איטום הגג ביצענו לפני מספר שנים לא טען לפגמים ממשיים באיטום הגג וטען כי ניתן לחדשו אפילו בעוד שנתיים. יש לציין שמרפסות דירתה יוצאות לפנים מקו גדר הגג ולא ממוקמות מתחת לגג המשותף אלא בהמשך לו וקצת נמוך ממנו. הבאתי בעל מקצוע שאטם לחלוטין את גגות דירתה על ידי יריעות ביטומניות אך זה לא הספיק לבעלת הדירה שכעת מבקשת גם שנישא באחריות תיקוני הצבע בתקרת המרפסות שבתוך דירתה. א. מכיוון שטיפלנו בזמן(לפני בוא הגשמים) ולא הייתה הישנות של נזקי רטיבות האם בכל זאת ועד בית צריך לשאת בהוצאות תיקוני הצבע שבתוך דירתה ב. האם בכלל גגות המרפסות שלא ממוקמות מתחת לגג המשותף נחשבות באחריות ועד בית?? ואם לא כיצד ניתן להוכיח זאת (היא מאיימת בתביעה במידה ולא נעתר לבקשותייה)

דפנה שלום, על מנת שאוכל להשיב לך, עליי לעיין בכלל מסמכי הבית המשותף (לרבות בצו הבית המשותף ובתשריט). תיקון ושמירה על הרכוש המשותף הינם באחריות כלל בעלי הדירות ובאחריותו של ועד הבית לפעול לתחזוקתם ותיקונם. קיימת אפשרות כי אי תיקון נזקי הרטיבות בזמן (בשטחים המשותפים) גרמה לנזקים בשטחים הפרטיים של אוה דירה ועל כן ייתכן ועל ועד הבית לשאת בכך, על אף שאין זה באחריותו הישירה. כדי להבין מהו מעמד המרפסות יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר