דמי ניהול בית משותף

לפני כשנה (יולי 2013)עברנו לדירה בבניין חדש בן 13 קומות. לבניין לא היה התר עדיין ולא נתקבל עדיין טופס 4, אבל בגלל אי עמידה של הקבלן בלוח הזמנים נאלצו דיירים לעבור לבניין מחוסר ברירה. החתימו אותנו על טופס בו אנחנו מצהירים שאנחנו רק מאחסנים דברים בדירה ולא גרים בה, אך אמרו לנו שזו רק פרוצדורה ושלא נתייחס לזה ואנחנו רשאים לגור בדירה. בינתיים הבניין היה עדיין במצב של שטח בנייה. בחודש נובמבר נתקבל טופס 4 ל 8 הקומות הראשונות בלבד. יתר הקומות נבנו ללא התר והקבלן נמצא בהליך משפטי עם הרשויות. הקבלן ביקש שנשלם לו דמי ניהול על חשמל מים מעליות ניקיון וגינון. ביקש סכום של 500 שח בחודש.(בניין ללא בריכה ללא שומר, ללא חדר כושר ,סטנדרטי לחלוטין.) החלטנו שהמחיר גבוה מידי ופנינו לחברות אחרות שלא היו מוכנות לקבל את הניהול בבניין במצבו הנוכחי, פסולת בנייה בכל המקומות , קירות לא מצופים ועוד בעיות. בינתיים הבניין התנהל ע"י הקבלן מבלי ששילמנו לו. עבודות ניקיון מינימליות, שתיים מתוך שלוש מעליות עובדות(מצופות מבפנים קירות גבס כדי לא לגרום להם לחבלות עד שיסיימו את הדירות בקומות ללא ההתר), מים וחשמל בשטחים הציבוריים כשחלק מהם משמש להכנת הדירות שטרם נמכרו. בימים אלה קיבל כל דייר מהקבלן מכתב בו הוא נוקב בסכום אותו על הדייר לשלם כשהסכום הוא 4 ₪ למ"ר +מע"מ לרבות שטח המרפסת המקורה. התשלום הוא מיום קבלת המפתח ולא מיום קבלת טופס 4. הדיירים התרעמו על המכתב והחלטנו להזמין עו"ד כדי להסביר לנו מה אפשר לעשות. עוה"ד רוצה מכל דייר 1500 ₪ ובתנאי שכל הדיירים ישתתפו. כלומר יש 41 דירות מאוכלסות ועוד 11 לא מאוכלסות (מדובר רק ב8 הקומות הראשונות). ז"א כ 60,000 ₪ שכוללים התנהלות מול הקבלן וייצוג בבית משפט, וזה כולל מהנדס בודק שייתן דוח ליקויים דחופים. ושאלתי, מה דעתכם על כל התסבוכת הזאת, והאם התשלום לעו"ד לא מוגזם, האם התשלום והתוקף שדורש הקבלן מקובל ובכלל מה הסטטוס שלנו בבניין כל כך מסובך? סליחה על אורך השאלה.

שלום סיגלית, השבתי לך באופן פרטני לכתובת המייל שהשארת בהודעתך האישית. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר