מי צריך לשלם עבור החלפת מרזב בבניין משותף?

הבניין שלנו נבנה כך שהגג שייך בטאבו לדייר בקומה העליונה, אבל חדר המעלית נמצא על הגג הפרטי שלו, והכניסה אליו דרך השטח הפרטי. (בכל פעם שבא טכנאי למעלית הוא מתאם עם אותו דייר וכך נכנס). כמו"כ יש גג עליון משותף מעל הגג הפרטי. על הגג העליון המשותף יש קולטים. הכניסה לגג העליון המשותף נעשית דרך השטח הפרטי. אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי. מאידך טוען הדייר בעל הגג: 1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.) 2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון. מי צודק?

נעמי שלום, השאלה שצריכה להישאל במקרה המתואר על ידך היא האם אותם מתקנים משותפים ושטחים משותפים (ככל שהוגדרו כך), משמשים את כלל בעלי הדירות. מיקומם של אותם מתקנים אינו רלוונטי וככל שהמרזב אינו מחובר לתשתית נקודתית פרטית, הרי שהוא משמש את כלל בעלי הדירות ולמיקומו אין כל חשיבות. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר