החלפת מערכת אינטרקום

בבניין שלנו, 60 דירות, יש מערכת האינטרקום ישנה מאד (30 שנה) ויש בה תקלות חוזרות ונשנות, וגם העלות של התיקון גבוהה. הוועד החליט להחליף את מערכת האינטרקום במערכת חדשה לגמרי, הכוללת גם מצלמה. יש דיירים שמתנגדים, בטענה שהתוספת של מצלמה היא מיותרת. הוועד אומר שזהו הסטנדרט הנוכחי של מערכות אינטרקום, בבניינים מהסוג שלנו , ושזה מתפקידו לדאוג לפעולה תקינה של המעכות בבניין, ולהביא את המערכות לסטנדרט הנהוג כיום, ולא לסטנדרט של לפני שלושים שנה. אני רוצה להבהיר - אין בעיה לגבי החלפת המערכת (לא היתה התנגדות), אלא לגבי הוספת מצלמה. האם מספיקה החלטת הוועד (כי מדובר בפעילות תקינה, וסטנדרט מקובל כיום) או שיש לקבל החלטה ברוב (רגיל?) באסיפת דיירים? ואותה השאלה - לגבי הוספת מערכת של מצלמות אבטחה למערכת האינטרקום - האם גם במקרה כזה מספיקה החלטת הוועד או שיש לקיים אסיפה? בבניינים מהסוג שלנו - גם מערכת מצלמות אבטחה עם DVR נחשב "סטנדרט מקובל". תודה

מיכל שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע כי בעלי הדירות נדרשים לשאת בעלויות והוצאות בגין השמירה על הקיים. האבחנה היא בין אחזקה תקינה ושימור מצבם של המתקנים המשותפים ובין שיפורים לגביהם לעיתים תידרש הסכמה כוללת של בעלי הדירות. עקרונית 'שיפורים' דורשים הסכמה של כלל בעלי הדירות, אם כי ניתן לסייג זאת כאשר מדובר על שיפור שהוא סביר ומקובל וההוצאה הנדרשת מכל דייר אינה גבוהה מדי. שינויים ושיפורים בתיבות הדואר, אינטרקום, דלת כניסה יכולים להיחשב כשמירה על הקיים כאשר מתקנים אלה הם סבירים ומקובלים בימינו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר