גובה הסכום שרשאי ועד בית לדרוש

שלום רב. ללא קיום אסיפת דיירים, החליט וועד הבית להחליף את כל מערכת האינטרקום בבניין, ודרש 1,600 (אלף שש מאות) ש"ח מכל דירה, סך הכל שבע דירות בבניין. אנחנו, ושני דיירים נוספים, מתנגדים להחלפת המערכת כולה, לטענתנו די להחליף את המצלמה המשותפת, ודיירים אשר יש להם בעייה באינטרקום - לא כולם - יטפלו בבעיה בכוחות עצמם, כך ניתן להוזיל את עלות התיקון לאלף חמש מאות ש"ח סך הכל. מאחר ואחת המשפחות שהביעו הסכמתן הינם קרובי משפחה של הועד, אין פה רוב טבעי, אלא רוב שנוצר תחת לחץ משפחתי. להצעה החלופית שהגשנו, ואשר גם הקרוב תמך בה בתחילה, קראה הגברת מועד הבית "הצעה מהשוק". השאלות שלי הן כאלה: 1. מה גובה הסכום שרשאי ועד בית להחליט לגבות לגבי הוצאות לא שוטפות? 2. מה הוא "רוב קובע" לגבי החלטות בבניינים משותפים? 3. מה קורה כאשר שני דיירים הם קרובי משפחה, והקירבה המשפחתית משפיעה על החלטותיהם? 4. הטענה היא שהחלפת מערכת האינטרקום נועדה להבטיח בטיחות וביטחון לדיירים. זאת כאשר בפועל חלק ניכר מהזמן מושארות דלתות הכניסה לבניין פתוחות, אחת מהן פתוחה לרווחה, ובשניה מסיטים את הלשונית של המנעול כך שניתן לפותחה בדחיפה קלה. זה מצב שהחלפת המערכת לא עתיד לשנות, מאחר ויש שכנים שלא טורחים לקחת איתם מפתחות. אז על מה ולמה לשלם? תודה רבה מראש.

אליסה שלום, ועד הבית אמון על ניהולו ותחזוקתו השוטפת של הבית המשותף. מתפקידו ועל פי הצורך לקיים אסיפות דיירים במסגרתן יועלו נושאים רלוונטייים אשר נוגעים לצרכי הבית המשותף. כאשר מועלים נושאים אשר נוגעים לתחזוקתו של הבית המשותף ולניהול ושימוש סבירים במתקנים המשותפים אזי מקובל כי הרוב הנדרש הינו רוב רגיל. עקרונית, כדי לחייב בעל דירה בהוצאות אשר אינן נוגעות לתחזוקה ושמירה על הקיים, יש לקבל את הסכמתו לכך. יחד עם זאת, החלטה על התקנת אינטרקום שמתקבלת כדין יכולה להיחשב כפעולה במסגרת ניהולו של הבית המשותף ואשר נדרש לה רוב רגיל בלבד. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר