הסכמת שנחתם לבנייה ותשלום יסודות משותפים לממד

בבניין שלנו 5 דיירים. דייר אחד בנה גשר מהכביש לדירתו בהסכמתינו בשטח של כ- 15 מ"ר. דייר אחר בנה מרפסת/דק בגודל 22 מ"ר. דייר שלישי בנה ממד לפני שנתיים. עתה שני דיירים מבקשים לבנות מרפסת קונזולית 123 מ"ר, להוסיף חדר הרחבה וכן ממד. כל שלושת השכנים שבנו בעבר אינם מוכנים לחתום ומתנים הסכמתם אם 2 הדיירים יחתמו על עיסקה סיבובית. שאלתי, האם עפ"י סעיף 71ב(ג) בעל דירה שהורחבה.... אינם יכולים לסרב ו/אולהתנות, ואיננו זקוקים להסכמתם אלא להיתרי הבנייה שבידינו. בנוסף, הדייר שבנה הממד לפני שנתיים דורש משנינו סכומי עתק, ממש עושק אותנו על יסודותואלנטים משותפים עתה. האם נכון הוא שהיה עליו לפנות אלינו בטרם בנה הממד ולהגיע להסכמה עמנו כי כשנירצה לבנות ממדים על הממד שלו נצטרך לשלם לו. כלומר בהסכמה ולא "לתקוע" לנו היום סכומי עתק?

שלום ליאורה, צריך לבדוק מהן העלויות ששילם בעבר ולוודא כי אכן היסודות הללו משותפים וצריכים לשמש גם אתכם. יש להבין מהי ההרחבה שבוצעה והולכת להיות מבוצעת ומהי אותה הסכמה שניתנה על ידכם לפני שנתיים כשאותו דייר ביצע את ההרחבה בדירתו. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראשית תודה גדולה על תשובותיך. אני מבקשת להבהיר את עצמי ובטוחה שהתשובות תהיינה מעט שונות.1) הדייר שבנה ממד לפני שנתיים לא קבל משתינו הסכמה לבנייה אלא משני השכנים האחרים.לכן בנה הממד, אך שאלתי האם היה עליו להסכים עם שתי הדיירות המתנגדות לממד עלויות משותפות לכשתתרצינה לבנות ממד על שלו, וזאת בטרם התחלת הבנייה שלו לפני שנתיים? 2)בהתייחסותך לסעיף 71 לחוק המקרקעין, הרחבה היא כל הרחבה שניתן לקבל עליה היתר מהרשות.אני שואלת מהי הרחבה דומה והאם יש פסקי דין ו/או הלכות בעניין זה? הכל כמובן לפי אחוזי הבנייה שיש לנו שני הדיירים האחרים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ליאורה, הרחבה אינה מבוצעת על בסיס החלטתו של בעל דירה ומבלי שקיבל את ההסכמה הנדרשת מבעלי הדירות בבית המשותף ומן הוועדה המקומית לתכנון ובניה. הדבר דורש היתר ובמסגרת הבקשה להיתר, נדרש בעל הדירה להציג בפני הוועדה את הסכמת הדיירים, כאמור בסעיף 71 לחוק. לעניין ההרחבה - המונח 'הרחבה דומה' משתנה בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה. יש לבדוק מהי התכלית לשמה הורחבה הדירה הראשונה (שטחים עיקריים או שטחי שירות), מהן הפרופורציות השימושים והפגיעה שנעשתה ברכוש המשותף. בברכה, יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר