החלטות הדיירים על שיפוץ של בניין משותף

ברצוני לדעת האם יש אפשרות לחייב דייר בבית משותף בשיפוץ חיצוני של הבניין כאשר הסכומים מגיעים לכדי מאות אלפי שקלים.(ולדייר כ-60,000 ש"ח). האם ניתן להתנגד ולדרוש רק שיפוץ הכרחי. האם יש צורך ברוב או בהסכמת כל הדיירים.

שלום ורה, שאלתך נוגעת להוראת סעיף 58 לחוק המקרקעין, לפיו כל בעל דירה נדרש לשאת בעלויות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף בהתאם לשטח הרצפה היחסי שלו, אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם. סעיף 58 קובע כי יש לשמר את מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה שיפורים שנעשו ברכוש בשלבים מאוחרים יותר. בפועל, נושא השיפוץ והשמירה על הקיים מצוי במחלוקת תמידית ולא ניתן לקבוע 'כלל אצבע' או נוסחא מנצחת. המפקחים על המקרקעין מנסים למצוא את האיזון בין הצורך לחדש את שנשחק/התבלה/התפורר ובין הצורך שלא להטיל על בעלי הדירות הוצאות גבוהות אשר נועדו לשיפורים שאינם מקובלים ונהוגים ביחס לזמננו. לשאלתך, לעלות השיפוץ יש משמעות אך לא רק. ייתכן ועלות השיפוץ תהיה 100,000 אלף ש"ח אך ביצועה הינו הכרחי סביר ונחוץ. לטעמי החשיבות הגדולה הינה בקיום הליך תקין שקוף וראוי במסגרתו יובאו מס' הצעות מחיר ולבעלי הדירות תינתן הזדמנות להביע דעתם (גם אם לבסוף מדובר על שיפוץ הכרחי לו נדרשת הסכמה של רוב רגיל). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר