הסכם חלוקת חזקה ושימוש בית משותף

האם ועד הבית יכול לכפות הסדר חלוקת חזקה ושימוש במחסנים לפי ראות עיניו ? אני גר בבניין בו ועד הבית ניכס לעצמו מחסן אקסקלוסיבי יחד עם עוד 2 שותפים ועכשיו טוען שהוא "חילק" את השימוש במחסנים כך שהוא ו 2 חבריו יקבלו את המחסן הרצוי להם. האם יש בסיס בפסיקה לכפות החלטה כזאת ? בתודה

יהב שלום, על מנת שאוכל להשיב לשאלתך עליי לעיין במסמכי הבית המשותף ובהסכמי המכר שנחתמו על הקבלן המבצע. יש לבדוק מהו מעמדם של המחסנים הללו בצו הבית המשותף ולאחר מכן יש לבדוק כיצד התקבלה ההחלטה לעניין השימושים שיעשו מי מבעלי הדירות במחסנים. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בדקתי כמובן את מעמדם של המחסנים והם רכוש משותף של כולם, אין לנו הצמדות, וזה בניין שנבנה ע"י המדינה בשנות ה 70 (כך שאין הסכם מול קבלן) מה שהופך את השאלה להרבה יותר ברורה, האם חלוקת חזקה ושימוש יכול להיות החלטה של ועד הבית או שהיא חייבת לבוא לידי ביטוי בתקנון...או שלא ניתן לכפות בכלל החלטה שכזאת בניגוד לרצון 100% מבעלי הדירות. תראה, אני לא בטוח שאתה רוצה אותי בתור לקוח כי מדובר על בניין בבאר שבע ואני רואה שמשרדך בגוש דן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יהב, ככל שמדובר על בית שנרשם בפנקס הבתים המשותפים והמחסנים המתוארים על ידך אינם רכושו הפרטי ו/או נרשמו כרכושו של מי מבעלי הדירות, הרי שמדובר על שטחים משותפים אשר לכלל בעלי הדירות זכות לעשות בהם שימוש רגיל וסביר. ועד הבית נדרש לפעול כשלוחם של בעלי הדירות ולנהל את ענייניי הבית המשותף באופן ראוי ושקוף כשהוא מהווה דוגמא לכל השאר ולא נוהג כאילו מדובר בעסקו הפרטי. ועד הבית או כל בעל דירה אחר אינו יכול לעשות הסכמי שימוש ואחזקה ברכוש משותף מבלי שהעניין מובא בפני בעלי הדירות. הדרך הנכונה לקביעת השימושים במחסנים הינה כינוסה של האסיפה הכללית וקבלת החלטה על ידי בעלי הדירות באשר לניהולם ותחזוקתם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר