תשלום ועד בית עבור דירת קרקע עם כניסה נפרדת בבניין משותף

שלום רב, הנני מתגורר בבניין חדש. אני גר בדירת קרקע, אשר הכניסה לדירה עצמה נפרדת מכניסת שאר דיירי הבניין, אשר נכנסים דרך הלובי של הבניין. למעשה, אין לי ולשאר דיירי הבניין דבר במשותף, למעט מחסן שלי אשר נמצא בתוך הבניין עצמו, וגג בניין משותף. לצערי נתקלתי בכמה בעיות אשר אשמח לשמוע את חוות דעתך בעניין. מול הבניין החדש שלנו נבנה עוד בניין חדש. לכל אחד מבניינים אלו כניסה נפרדת עם לובי, כלומר שני בניינים נפרדים. עם זאת, פחי האשפה, תאורת הרחוב, השביל (כניסה) לבניין והחנייה של כל בניין משותפים. כמה דיירים מהבניין מולי החליטו לסגור חוזה עם חברת נקיונות, אשר תהא אחראית לכל ההוצאות הקשורות לניקיון ואחזקת הבניין. החברה עצמה גובה עשרות שקלים וגם מוכנה לסגור חוזה עבור שני בניינים ולא אחד. לכן, החליטו דיירים להשפיע על דיירי הבניין שלי, ובכך להשיג רוב ולסגור עמם חוזה. הבעיה העיקרית היא שהם לוקחים בחשבון גם את השתתפות דיירי הקרקע שכפי שאמרתי קודם, הינם בעלי כניסה נפרדת לחלוטין מהבניין עצמו. יש לציין, כי בחוזה שנחתם בין כל דייר ודייר לבין הקבלן רשום במפורש, כי דיירי הקרקע יהיו פטורים מהוצאות המעלית ואחזקת המדרגות. אם כן, רציתי לדעת מה הם זכויותיי וחובותיי בעניין, שכן אינני מוכן לשלם ועד בית עבור ניקיון ותחזוקת בניין שאינני קשור לשם בכלל. האם בכלל אני חייב להשתתף בתשלום ועד בית במקרה זה, ואם כן, ברור שזה רק תשלום יחסי, אך בכמה כסף מדובר? דבר נוסף, אני מתנגד לאיחוד המשותף הזה בין שני הבניינים, האם יש איזו דרך למנוע זאת, או שמספיק שיש להם רוב ולי אין מה לומר בעניין? כנ״ל, גם לגבי החוזה שהועד סגר או מעוניין לסגור מול חברת ניקיונות, האם אני יכול להתנגד לכך, או שידיי כבולות מאחר ויש רוב של דיירים? אגב, ברור לי שאם יש צורך בסיוד וזיפות הגג, או פיצוץ צנרת בבניין אשלם בנפרד כמה שצריך, אך הוויכוח כאן הוא לגבי תשלום קבוע לוועד הבית, האם בכלל חובה עלי להשתתף, ועבור מה עלי לשם, אם בכלל, ואם כן, כיצד מחשבים את החלק שלי בנטל? מתנצל מראש על אורך ההודעה, אך כפי שאתה שם לב העניין מורכב, ואודה לך מאוד באם תוכל לתת לי מענה.

ישראל שלום, כפי שציינת בעצמך העניין סבוך ומורכב ובהודעתך מספר שאלות לא מועט עליהן יש להשיב באריכות ועל בסיס מסמכים אשר אינם בפניי. על מנת שאוכל לתת לך מענה, אני מציע כי תפנה אליי באופן פרטני ואשמח לסייע לך. בברכה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר