איטום גג משותף בבניין משותף

עו"ד יוחאי ניר שלום, קראתי פה כבר כמה שאלות ותשובות בנושא שלי אך עדין הרגשתי שאני צריכה הבהרה צפציפית למקרה שלי. רכשנו דירה לפני כחצי. קומה 4 מתוך 4 (דירה 1 בכל קומה) כשהדירה נרכשה (לפני החורף) לא נראו שום בעיות בגג ובמהלך החורף התקרה התחילה להתפורר וסימני רטיבות קשים נוצרו בכמה מקומות. פנינו לשכנים בבקשה לאטום את הגג. תחילה הם ביקשו לחכות לסוף החורף (למרות שסימני הרטיבות הקשים ביותר היו בחדר השינה שלנו מעל המיטה) הבאנו כמה הצעות מחיר מכמה בעלי מקצוע וועד הבית החליט שהכי נכון הוא לחסוך עלויות ולעשות איטום מקומי מעל חדר השינה (למרות שיש עוד הרבה מקומות בהן יש אותה בעיה רק במצב פחות חמור). השאלה שלי היא האם לפי החוק אני יכולה לחייב לעשות איטום בכל הגג? ואם יש בחוק הגדרה של איטום מינילמלי שחייב להיות? כמו כן האם בחוק יש חיוב להלבנת הגג בקיץ והשחרתו בחורף? או שזה מותרות? תודה, שני

שני שלום, החוק אינו מתייחס במישרין לסוגיית איטום גג הבית המשותף. מדובר בהחלטה שיש לקבל במסגרת הניהול ותחזוקת הבית המשותף. בהיעדר תקנון מוסכם המסדיר עניין זה, ישנה תחולה לתקנון המצוי. לפי ס' 3 לתקנון המצוי בעל דירה יכול לחייב את נציגות הבית המשותף לפעול לביצוע כל תיקון שאי ביצועו יכול לפגוע בערכה של דירתו. אציין עוד, כי ביכולתך לנסות לפעול לכינוס אסיפה כללית ולהעלות לדיון את נושא האיטום בניסיון לשכנע את בעלי הדירות להוציא כספים נוספים מעבר למה שמציע ועד הבית, על ידי חוות דעת נוספות שתראנה שיש לאטום במקומות נוספים אחרת ייגרמו נזקים גדולים יותר שיחייבו הוצאה גדולה יותר בעתיד. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר