ועד בית שלא מספק שירותים

שלום, בבית משותף שלי יש ועד בית מסודר. לאחרונה (מזה כשנה) לא מתבצע נקיון חדר מדרגות וגינון בצורה מסודרת כפי שצריך להיות (פעם בשבוע), אלא פעם בחודש במקרה הטוב. הדבר נובע מזה שהמנקה/הגנן "זורק" על העבודה הזאת. הדבר המפתיע הוא שועד הבית ממשיך לשלם לו את כספו כמקודם. לאחר מספר פעמים בהם פניתי לועד בית כדי שיספק את שירותי הנקיון כמתחייב, ותשובות כגון "אני לא מתכוון לרדוף אחרי המנקה" "אני לא הולך לפטר אותו כי הוא עובד כאן המון שנים", החלטתי באופן חד צדדי להפסיק לשלם דמי ועד. ועד הבית טוען כי זה נגד החוק והוא מתכוון לפנות לבית המשפט. השאלה שלי היא האם הוא יכול לחייב אותי לשלם דמי ועד למרות שהועד לא מספק את השירותים עליהם הוא ממונה (ניקיון וגינון). האם יש לי עילה כלשהי לא להוציא כסף על אוויר ? יש לציין כי חלק מדיירים אחרים חושב כמוני, אבל כולם ממשיכים לשלם. תודה

יעל שלום, בפנייך מספר דרכים כדי להביא לשינוי המצב המתואר על ידך, אך אף אחת מהן לא כוללת סירוב/הפסקה בתשלום מיסי הוועד. חוק המקרקעין קובע באופן בלתי מסויג את חובתו של בעל דירה בתשלום מיסי הוועד לאחזקתו התקינה של הבית המשותף. במקביל לכך לנציגות הבית המשותף חובה ואחריות לניהולו של הבית המשותף ולתחזוקתו השוטפת בהתאם לתקנון החל על הבית המשותף ובהתאם לנהוג והמקובל. בידיכם לפעול לשינוי המצב הקיים על ידי החלפת הנציגות המכהנת וקבלת החלטות בעניין ניהולו ואחזקתו של הבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכרת את הדירה ואין באפשרותי להחליף ועד (שכן איני בעלת הדירה). האם זה אומר שאני חייבת להמשיך לשלם כסף לריק ? האם במידה ומגיעים לביה"מ, הוא יכול לחייב את הועד לדאוג לביצוע הניקיון, במקביל לכך שיחייב אותי לשלם את החוב המצטבר ? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יעל, מעמדך כשוכרת משנה קצת את תשובתי אך לא במידה ניכרת. חובתך בתשלום מיסי ועד הבית נובעת מהסכם השכירות עליו חתמת אל מול בעל הדירה. מאחר ואינך בעלת דירה יכולתך לפעול אל מול נציגות הבית המשותף הינה מוגבלת עד מאוד, אך כמי שנושאת בהוצאות ועלויות הבית המשותף לא ניתן לקפח את זכויותייך וועד הבית נדרש לבדוק את טענותייך. על מנת ש'קולך ישמע' עלייך לפנות לבעל הדירה (לו את משלמת דמי שכירות חודשיים) ולבקש אותו כי יתערב בעניין זה ויפעל לשינוי המצב הקיים על פי הצורך. לחילופין יכול הוא לתת לך ייפוי כוח המקנה לך אפשרות לפעול בשמו ועל פי הנחיותיו אל מול נציגות הבית המשותף. כך או אחרת, אינך יכולה להפסיק את תשלום מיסי ועד הבית מאחר ואם תעשי כן הדבר יעלה כדי הפרת הסכם השכירות עליו (אני מניח) חתמת. את כן יכולה לפעול בשיתוף פעולה עם בעל הדירה כדי להביא לשינוי המצב המתואר על ידך. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר