החלטות באספת בעלי דירות בבניין משותף

1. האם מותר להעלות בישיבה נושא שלא היה רשום על סדר היום כאשר אין הסכמה של כל בעלי הדירות ? 2. האם מותר להעלות נושא להצבעה שבו יש שני מרכיבים, מרכיב אחד שלא היה רשום על סדר היום ומרכיב שני שהיה רשום על סדר היום ולבקש להצביע על נושאים אלו בהצבעה אחת ?

שלום עמנואל, באם קיים תקנון מוסכם בבניין הרי שיש לנהוג על פי הוראותיו ככל שקיימות בעניין זה. סעיף 9 לתקנון המצוי קובע כך: סדר היום באסיפה (א) ההודעה על מועד אסיפה כללית תפרט את סדר יומה. (ב) בעל דירה רשאי להוסיף נושא לסדר יומה של האסיפה, ובלבד שהודעה על כך תימסר לבעלי כל הדירות האחרות יומיים לפחות לפני מועד האסיפה בדרך שנמסרת הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית. (ג) לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהענין יעמוד לדיון בה. המחוקק החיל את התקנון המצוי על בתים משותפים שלא נקבע בהם תקנון מוסכם ועל כן על פי נוסחה הדווקני של ההוראה לעיל נדרשת הסכמה גורפת של כלל בעלי הדירות כדי לקיים דיון בעניין שלא נכתב לגביו כי יהא על סדר היום. החשיבות בפרסום הנושאים שיידונו באסיפה הינו כפול: החלטה לעניין התייצבותו של בעל דירה ביחס לנושאים שיועלו ויכולתו של כל דייר לגבש את עמדתו בעניינים שעל סדר היום. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לקבל הסבר לשאלה : לפי התקנון המצוי - האם מותר להעלות נושא להצבעה שבו יש שני מרכיבים, מרכיב אחד שלא היה רשום על סדר היום ומרכיב שני שהיה רשום על סדר היום ולבקש להצביע על נושאים אלו בהצבעה אחת בלבד לשניהם גם יחד ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עמנואל, אני מתקשה להשיב לשאלתך מאחר ואינך מבהיר את הנושאים ותתי הנושאים בעניינכם. יחד עם זאת, ההוראה הרלוונטית מהתקנון המצוי צורפה לתשובתי הקודמת. מדובר על עניין פרשני ויש להפעיל את ההיגיון והשכל הישר. כינוסה של אסיפה כללית אינו דבר שבשגרה וסביר כי בין היתר יועלו נושאים חשובים או דחופים אשר לא צוינו במפורש בנושאים שעל סדר היום ומקל וחומר נושאי לוואי לנושאים שפורטו. על מנת שלא לקפח את זכותו של בעל/י דירה וכדי שלא לבצע מחטף כלשהו, רצוי לקבוע אסיפה נוספת ולציין במפורש את שעל סדר היום. יוחאי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר