השתתפות בדמי שיפוץ בבית משותף

בבניין שבו אני מתגוררת נערך שיפוץ בהסכמת הדיירים. חלוקת דמי השיפוץ בין הדיירים נערכה בהתאם לשטחי הדירות כפי שרשומות בטאבו. לדירות בקומה האחרונה של הבניין צמודים גגות עליהם בוצעה בנייה בהיתר, שלא נרשמה בטאבו. מה הן הוראות החוק לחלוקת דמי השיפוץ במקרה זה. האם החלוקה צריכה להתבצע לפי שטחי הדירות כפי שרשומים בטאבו או לפי שטחי הדירות בפועל כפי שרשומים בעירייה לצורך קבלת היתר בנייה ?

אילנית שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע את חלקו של כל בעל דירה בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, לפי יחס שטח הרצפה של כל דייר אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף. החלוקה שבוצעה על ידי בעלי הדירות אצלכם הינה סבירה והגיונית. לגופו של עניין, בהיעדר קביעה מפורשת והתייחסות בתקנון מוסכם לעצם החלוקה בהוצאות השוטפות ו/או בעבודות מן הסוג שצוין על ידך, הרי שאופן החלוקה המקובל הינו שטח הדירה בלבד ומבלי שההצמדות (גינה, חצר, גג וכיוצ') נכללות בחישוב היחסים. יחד עם זאת, ישנה קביעה שמתייחסת להצמדות שמשמשות למגורים כדוגמת חדר מקורה על הגג, שאז ניתן להתחשב בכך כחלק אינטגרלי משטח הריצפה של הדירה. יש לשים לב כי הדרך המקובלת והנכונה היא לבדוק את המרשם ומסמכי הבית המשותף בטאבו, אך ניתן גם להסכים כי החישוב יעשה על בסיס מצב הדברים בפועל. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר