פגיעה ברכוש משותף

הננו גרים בבניין משותף של 4 דיירים 2 דייירים גרים בקומת קרקע וכל דייר נוסף גר מעל הדייר בקרקע. השכנה לוקחת את השטיח מביתה ומנערת אותו בחדר המדרגות ותולה אותו על חומה בתוך חדר מדרגות(מרפסת) למשך מספר שעות . האם זהו דבר תקין לנער ולתלות שטיח בחדר מדרגות דבר אשר מכער את הבניין ? ומה ניתן לעשות ?

שלום דורון, שאלתך נוגעת לשימוש סביר במתקנים המוגדרים כרכוש משותף וניתן להרחיב אותה לשימושים שעושה בעל דירה ברכושו הפרטי ואשר יש בו משום הפרעה או פגיעה בבעלי דירות בבית המשותף. הפסיקה קובעת כי בעל דירה זכאי לעשות שימוש רגיל וסביר במקרקעין, לפי תנאי המקום והזמן, ובלבד שלא ימנע מבעל דירה אחר לעשות אותו שימוש, וזאת גם מבלי לקבל את ההסכמה של האסיפה הכללית. ישנם שימושים אשר מוגדרים בתקנון מוסכם לגבי הרכוש המשותף ובהעדר קביע הוהסכמה בין בעלי הדירות, יש להיעזר בהיגיון ובשכל הישר. ניעור שטיחים בחדר המדרגות ותלייתם על המעקה הינה פעולה אשר יכולה לגרום ללכלוך, אבק ומטרד לבעלי הדירות ולמעשה אף לפגיעה בזכויותיהם לעניין שימוש רגיל וסביר. במקרה כזה מומלץ לפתור את הדברים בין הדיירים ובאמצעות ועד הבית, אך קיימת אפשרות להביא את העניין לפתחו של המפקח על המקרקעין במקרה של סכסוך הנוגע לשימוש ברכוש המשותף ולבית המשפט באם מדובר על מטרד ליחיד. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר