על מי חלה עלות התיקון על נזילת מים מצינור בבניין משותף?

שלום, בבניין שלנו ישנו פיר שבו עוברת צנרת המים של הדירות - פיר בכל צד של הבניין (כל פיר מכיל צנרת של 4 דירות). יש נזילה מצינור של דירה מסויימת. א. על מי חלה עלות תיקון הצינור? האם זו הדירה שהצנרת שלה נוזלת או וועד הבית? ב. אם התיקון חל על וועד הבית - האם הדיירים אשר מחוברים לפיר אחר (גרים בצד השני של הבניין) יכולים לדרוש לא להשתתף בתשלום אלא לגבות תשלום מיוחד רק מהדיירים שבצד של אותו פיר? ג. אם הנזילה גרמה לרטיבות בקיר של שכן - על מי חל התיקון? על וועד הבית (בהנחה שמדובר בצינור שהוא בפיר שהוא רכוש משותף) או על הדייר שהצינור שלו גרם לרטיבות? תודה.

מלי שלום, תיקון נזילה במתקני הבית המשותף, צריכה לחול על כלל דיירי הבית המשותף וועד הבית נדרש לטפל בכך, אלא אם הנזק נגרם במישרין מאחת מדירות הבית המשותף. יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ובאם לא נקבע תקנון יש לבחון את מעמדו של הבניין/אגף השני והאם הוא חלק מהבית המשותף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי) ,עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה, עו"ד יוחאי ניר. אנא אשר שהבנתי נכון, כדי לא להטעות את הדיירים (אני הוועד): אמנם הנזילה היא בצינור של דירה מסויימת, אבל הצינור הזה נמצא במיתקן (פיר) שהוא משותף לכל הדיירים בבניין, ולכן עלות התיקון היא על כל הדיירים, גם אלה שהצנרת שלהם אינה עוברת בפיר הזה אלא בפיר השני. (כניסה אחת עם 2 דירות בכל צד של המדרגות - ימין ושמאל, ולכל צד יש פיר נפרד). ושוב, תודה רבה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא ברור לי למה צינור שמוביל מים משעון מים של דירה מסויימת אל הדירה, הוא באחריות הוועד.. רק בגלל שהוא עובר בתוך פיר שהוא רכוש משותף? צנרת מים של כל דירה ודירה היא באחריות הוועד?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מלי, המבחן בעניינכם אינו נוגע למיקום הצנרת, אלא למהות השימוש. בסעיף 52 לחוק מצויה הגדרת "רכוש משותף" וביןם היתר כלולות בה מערכות המים. על פי תיאורך מדובר על צנרת פרטית שעוברת בפיר שמהווה חלק מהרכוש המשותף. כפי שציינתי, השאלה אינה נוגעת למיקום הצנרת אלא למהותה ועל פי הגדרת החוק המדובר על מתקנים "...המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם...". יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר