הפיכת חצר לחנייה והסכמה לרוטציה

שלום רב, בבניין שלנו 8 דירות. עד לפני כמה שנים היו 5 חניות בלבד בקניין משותף. ועד הבית החליט לרצף שטח נוסף צמוד לחנייה (שהיווה שטח מת בחצר. רובה המוחלט של החצר עדיין נשארה). רציתי לשאול האם : א. יש צורך להכשיר חלק זה מול העירייה? והאם ניתן להכשיר עוד חלק קטן מהחצר כדי שלכל דירה תהיה חנייה (מה ההליך)? ב. במידה ורוצים לעשות רוטציה על החניות, מספיק חוזה מחייב בין הדיירים כדי שכל דייר יקבל תוקף חוקי לחנייה אותה קיבל בסיבוב הנוכחי? תודה רבה.

אופיר שלום, שאלתך מורכבת ותלויה במספר גורמים אשר יש בהם כדי להשפיע על התשובה. כבר אומר כי הדבר בהחלט אפשרי אבל יש חשיבות לאופן בו מוצג העניין ומועלה בפני דיירי הבניין הן בצד המשפטי והן בהיבט החברתי והשיתופי. ראשית, יש לבדוק האם קיים תקנון מוסכם ויש לקרוא אותו יחד עם יתר מסמכי הבית המשותף (נסח, צו רישום הבית המשותף ותשריט). שנית, מדובר בהליך דו-שלבי הכולל היבטים תכנוניים הנוגעים לקבלת היתר והיבטים קנייניים ואחרים שקשורים בבית המשותף. סוגיית הפיכת השטחים מהחצר לחניות תלויה בשאלה מהו הייעוד של אותם שטחים על פי מסמכי הבית. ניתן לראות שינוי שכזה בבחינת שימוש סביר ורגיל ברכוש המשותף וניתן לראות בו כגריעה מהרכוש המשותף ובפגיעה בזכיותיהם של דיירי שמתנגדים למהלך. מאחר ומדובר בעניין מורכב שקיימת לגביו מחלוקת אף בפסיקה מוטב יהיה לכם להיעזר בשירותיו של עורך דין שילווה אתכם בתהליך להשגת מטרותיכם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר