בבניין משותף התחתית של המרפסת מתפוררת למי פונים?

במרפסת הפנטהאוז חסר איטום, עקב כך הרטיבות חלחלה וחיצונית החלה להתפורר. מי חייב לתקן את הבעיה, הדיירים של הפנטהאוס או הועד?

רבקה שלום, כפי שהסברתי בשיחתנו הטלפונית, אם הרטיבות נגרמת כתוצאה מהתפוררות האיטום ברכושו הפרטי של דייר בבית המשותף, הרי שבאחריותו לטפל בכך. הדברים אמורים אף בעניין ההשלכות והנזקים שנגרמו כתוצאה ממחדלו של דייר זה או אחר ויהא עליו לשאת בעלות התיקון על חשבונו ובעלות הנזקים שנגרמו. יש להבין מהו אותו איטום והאם ביצועו ברכוש הפרטי או במקרה זה במרפסת הפנטהאוז, יוביל לפתרון הבעיה בחלקים השייכים לרכוש המשותף, קרי, לקיר חיצוני. נזילות בבתים משותפים יכולות לנבוע מקירות חיצוניים כאשר האיטום בהם לא התבצע כראוי, מהדירה העליונה, או מנזילה שהתפתחה מהבית הסמוך אשר עמו יש קיר משותף. חשוב לציין ולדעת שנזילות נודדות ומתפשטות ולא תמיד המקור שלהן נמצא במיקום המדויק שנראה לעין. ייתכן וסיבת הרטיבות בקיר החיצוני אינה טמונה במרפסת ובאיטום השייך אליה. תשובות לשאלות הללו ניתן לקבל מבדיקה של בעל מקצוע מתאים. לטעמי, עלייך לערב את ועד הבית בסוגיה ולהגיע עימו לפתרון מיידי של הבעיה, מאחר וייתכן כי השארת המצב על כנו גורר אחריו נזקים נוספים. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר