תקנון בית משותף מה הרוב הדרוש?

האם אפשר לקבוע תקנון מוסכם, מחייב ועם כוח חוקי בפני המפקח, לפני שהבית רשום כבית משותף? מה הרוב הדרוש עבור הסכמה על תקנון מוסכם? תודה

תום שלום, כאשר הבית טרם נרשם כבית משותף, יחולו עליו הוראות סעיף 77 לחוק המקרקעין, לפיהן, ובהיעדר הסכמות אחרות בין בעלי הדירות, יחול התקנון המצוי. טרם רישום הבית כבית משותף יכולים הדיירים לערוך בינהם הסכם שיתוף (שהוראותיו יבואו במקום התקנון המצוי) ואף לרשום אותו כך שיהא מחייב כלפיי צדדים שלישיים. על פי סעיף 29 (א) לחוק המקרקעין רשאים שותפים לערוך בניהם הסכם "בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין". בהסכם השיתוף שיערך בין בעלי הדירות ניתן לקבוע הוראות לגבי הניהול והאחזקה של המקרקעין ברוב בעלי הדירות ומדובר במסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין. לגבי הוראות נוספות בהסכם העניין דורש היוועצות עם עורך דין. המלצתי ובטרם עריכת הסכם שיתוף ועל מנת למנוע אי בהירויות מוטב להיעזר בשירותיו של עורך דין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על התשובה המפורטת. בקשר לרוב הדרוש, המדובר על רוב רגיל, של מעל 50%?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעניינים שנוגעים לניהול ואחזקת הבית המשותף הרוב הנדרש הוא רוב של מעל 50% מהנוכחים. שים לב, כי לאופן בו מתבצע הליך קבלת ההחלטות - החל מכינוס האסיפה הכללית, מנין הנוכחים וסוג ההחלטות שמועלות על סדר היום, יש חשיבות ויש לנהוג על פי הוראות התקנון המוסכם (אם נקבע) או הוראות התקנון המצוי. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר