בניין משותף ללא ועד בית

אני גר בקוטג' טורי. שביל הגישה לכל ה"סימטה" תחום בשער חשמלי. אין לנו ועד. הבעיה היא שיש הרבה לכלוך בדרך הגישה ואף אחד לא מנקה. ניסינו להביא מנקה אבל הדיירים התלוננו ש50 ש"ח בחודש זה יקר להם והם לא מוכנים לכך. גם כשהשער מתקלקל אף אחד לא דואג לתקנו (היה מושבת עכשיו כחצי שנה) עד שמישהו נשבר ראשון ומביא איש מקצוע. אף אחד לא רוצה להיות ועד בית. איך אפשר להתמודד עם הסיטואציה?

שלום דב, מצב הדברים כפי שמתואר על ידך אינו מקובל וגורם לפגיעה באיכות חייהם של כלל בעלי הדירות בבית המשותף. בשלב ראשון יש למנות נציגות 'ועד בית' אשר תפעל, בין היתר, כדי לנהל ולטפל בענינים השוטפים של הבית המשותף. לשם כך, יש לבדוק באם נערך ונחתם תקנון מוסכם (הדבר מצוי במסמכי הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית). ככל שלא נערך תקנון מוסכם, יש לפעול על פי הוראות חוק המקרקעין והתקנון המצוי בעניין כינוס וניהול אסיפה כללית ומינוי נציגות, לרבות אופן ההודעה על האסיפה והמניין החוקי לקיומה. בשלב זה קיימת אדישות או מחלוקת לגבי הצורך בנציגות וטיפול בשטחים המשותפים, אשר ניתן לפתור אותה באמצעות פנייה למפקח/ת על המקרקעין, אך אני סבור כי מספר פעולות מקדמיות (שליחת מכתבים, כינוס אסיפה וכו') יסייעו בידכם לפתרון העניין וימנעו צורך בפנייה להליך משפטי. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר