מה הנוהל לגבי החלפת גינה קיימת בבית משותף? מה הרוב הדרוש להחלטה בנושא?
שלום עמליה,
סעיף 58א' לחוק המקרקעין קובע:
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
החלטות הנוגעות לשימושים השוטפים ולהחזקתו התקינה של הבית המשותף מתקבלות, באם לא נקבע תקנון מוסכם, ברוב דעות בהתאם לתקנון המצוי.
שימי לב כי קיים מתח תמידי בין הגדרת ה'שמירה על הקיים' ובין ביצוען של פעולות אשר עולות כדי 'שיפורים' בבית המשותף ועל כן מוטב לערוך תקנון מוסכם אשר יסדיר את ניהולו של הבית המשותף.
בהצלחה,
יוחאי ניר (נאוי), עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראיתי שציטטת מהחוק אבל לא הבנתי את כוונתך. אחדד את שאלתי - להלן מקרה: אחד השכנים טיפח את הגינה בבית המשותף מהרגע שהבניין נבנה לפני שנים רבות, הוא השקיע מזמנו ממרצו ומכספו. איש מהשכנים לא שילם הוצאות גינון מאז הקמת הבניין. אם חלק מהשכנים מעוניינים לפתע פתאום ולאחר שנים (מטעמיהם הם כולל מיצרי קנאה ונקמנות) להרוס גינה זו ולבנות אחרת במקומה - האם המעשה קביל ומה הרוב הדרוש לכך? רוב הדיירים שיימצאו באסיפה מסוימת? או פה אחד? האם ניתן לתבוע רטרואקטיבית הוצאות גינון על דיירי הבניין שמעולם לא שילמו זאת? האם יש התיישנות על תשלום הוצאות וכמה שנים אחורה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום עמליה,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לדעת פרטים נוספים לגבי הבית הספציפי בו נמצאת הגינה ועלייך להבהיר דברים נוספים שנוגעים למקרה שלכם. אתקשה להשיב לך בפורום זה.
את מוזמנת לפנות אליי באופן פרטני.
יוחאי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רפי רפאלי
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
יש להבדיל בין חברת ניהול למתחזק, מתחזק אם נבחר כדין יכול להחליף נציגות אולם זה לא מומלץ כדאי שתקיימו אספה כללית ותבחרו נציגות קבועה שתחתום על הסכם עם חברת ניהול ותפקח עליה...
המשך תשובה.jpg)
