האם רוב של דיירים יכול לקבוע גם על חנייה של דייר?

בביתנו ל-20 דיירים, חניה רשומה בטאבו. 3דיירים ,כולל אותי, חונים בשטחים שונים של הרכוש המשותף. הוועד, שמנהל נגדי מלחמה, מעוניין למנוע ממני לחנות , בהחלטה של אסיפת דיירים, שם יש לו תמיד רוב, באמצעות יפויי-כח. האם לאסיפת דיירים יש סמכות למנוע ממני בלבד, לחנות בשטח הרכוש המשותף, הגם שאינני מפריע את תנועת הדיירים האחרים?

שלום דוד דותן, החניות שלא הוצמדו לדירות מהוות חלק מהרכוש המשותף בבית המשותף בהתאם לסעיף 52 לחוק המקרקעין שנוסחו להלן: רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. החלטה שמתקבלת באסיפה הכללית לפיה נגרעים חלקים מהרכוש המשותף לטובת דייר זה או אחר ו/או הקצאת שטחים אלה לטובת שימושים מסוימים מחייבת בהסכמת 100% מבעלי הדירות (למעט הכשרת מקום כמקום חניה או ייחוד או הקצאה של מקום חניה קיים). האסיפה הכללית אינה יכולה למנוע ממך מלעשות שימוש סביר ורגיל בחניות (כל עוד ייעודן בבניין ועל פי תקנון מוסכם כלל שקיים) הינו לטובת חניות, מלעשות שימוש רגיל וסביר בחניות אלה. המלצתי הינה לפנות אליהם בכתב ולהודיע כי אין תוקף להחלטה שהתקבלה השוללת ממך את האפשרות להשתמש שימוש סביר ורגיל בשטחים המשותפים. באם הדבר לא יסתייע מוטב כי תפנה למפקח/ת על המקרקעין ותיעזר בשירותיו של עורך דין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר