ועד שלא משלם דמי אגודה - ומתנהג כדיקטטור! הצילו?

שלום חברים, בבניין שלנו 9 דירות. קיים רצון לשנות את מיקום הפחים מכניסה א' לכניסה ב' של הבניין עקב גרימת רעש מטריד בעת איסוף הפחים לפנות בוקר בבקרים המטריד בכניסה א' את הדירות הסמוכות אליו, שכן אין דירה סמוכה לכניסה ב'. בבקשה מהוועד - התנהג כדיקטטור ואמר "בחיים לא" , לא היה מוכן לקבוע אסיפת דיירים והתנגד בכל תוקף עם סיבות לא רציונאליות ("זה כבר 100 שנה באותו מקום וככה ישאר") מסתבר, שלמרבית הדירות בבניין (6 מתוך 9) - זה מפריע, ואף חתמו על הצהרה שאומרת שהם רוצים להעביר את מיקום הפחים! כשביררנו עם האגודה לתרבות הדיור - הובהר לנו שהועד לא משלם לו את דמי האגודה השנתיים (דבר ראשון - האם זה חוקי?!). ובכן - מה עלינו לעשות בכדי להעביר הפחים? האם ניתן לתבוע את הועד? מה עושים? הוועד מתנהג כדיקטטור! תודה!

שלום דניאל, שינוי הנוגע למתקניו וניהולו של הבית המשותף מתקבל באסיפה הכללית. ביכולתך לפעול לכינוס אסיפה כללית אף אם ועד הבית המכהן מסרב. אם לא קיים תקנון מוסכם בבית המשותף הרי שהתקנון המצוי חל ובעניינך יש לפנות לסעיף 6 אשר להלן: אסיפה כללית שלא מן המנין 6. (א) נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 5 רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת שהדבר ייראה לה, והיא חייבת להועידה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות. (ב) לא הועידה הנציגות אסיפה תוך ארבעה עשר יום מהיום שהוגשה לה דרישה כאמור בסעיף קטן (א), רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה. באסיפה שתתכנס ניתן יהיה לפעול לטיפול בסוגיה הקיימת ואף להחליף את הנציגות המכהנת. אפשרות נוספת היא להמתין לישיבה השנתית ולסיום כהונתו של הוועד הנוכחי (כהונה בת שנה) ולהעלות את כלל העניינים בפני בעלי הדירות. האגודה לתרבות הדיור אינה אלא עמותה התנדבותית ואין חובה כי ועד הבית יפעל עימה בשיתוף פעולה וישלם את דמי החבר כדי להסתייע בה. החלטה על תשלום דמי החבר לתרבות הדיור צריכה להתקבל על ידי האסיפה הכללית או כחלק מהתקנון המוסכם הקיים. כדי לקבל החלטה על העברת הפחים עליכם לדרוש מהוועד לכנס את האסיפה הכללית ולדון בכך. יש לשים לב, כי ייתכן ולהזזת פחי האשפה בבניין יש השלכה מבחינת נהלי פינוי האשפה מצד העירייה ואף בבחינת השימוש בשטחים המשותפים בבניין ועל כן, יש לבחון זאת היטב. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם אז צריך הסכמה של כל בעלי הדירות בבית המשותף לשנות את מיקום הפחים? הרי מדובר גם בשינוי ייעוד של שטח, זאת ועוד לגריעת שטח אחר ברכוש המשותף צריך גם הסכמה של כל בעלי הדירות - לא כך? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר